北市7字頭新案「5行政區有」 跌破眼鏡!萬華比士林貴

,▲內湖2021年推案量創下近20年來新低。(圖/業者提供),記者林裕豐/台北報導,房地合一2.0上路後,預售屋生意需要登錄,統計北市預售屋的生意數字,蛋黃區的松山區、大安區、中正區及中山區,絕不意外以破百萬單價壓倒一切,但豪宅林立的信義區,竟沒擠進前5名,反倒一直被認為是首都房價親民區段的大同區,以9字頭價位高居第五。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」
,統計實價登錄北市預售屋的生意數字,松山區最高,單價來到155.1萬元,力壓大安區128.3萬元、中正區127.9萬元,單價最低的是文山區,每坪70.7萬元。,以生意數量來看,南港區有314筆生意最多,北投、文山區也都有200多件,特別的是內湖區,下半年的預售屋生意登錄僅有6件。,從區域剖析,過去一直被認為是首都房價親民區段的大同區,以9字頭價位高居第五,萬華的預售屋成交均價77.6萬元,比坐擁天母豪宅區的士林還高,打破不少人對北市崎嶇價行政區的市場認知。,大同區房市大致可以民權西路為界,分為北大同及南大同,其中南大同因有多條捷運線交織,加上鄰近台北車站商圈、中山南西商圈,商業氣息濃厚,房價表現較突出,緊鄰主幹道、捷運站的新建案,過去就不時出現開價百萬以上的建案。,,▲台北市2021下半年預售屋生意統計 (依均價崎嶇排序)。(圖/業者提供),深入觀察大同區的登錄物件,正好都高度集中在南大同的「城心曜曜」與「雲極」兩案,且這2案的基地,分別緊鄰承德路、民生西路幹道,再加上登錄物件又以中高樓層的戶別居多,因而推升大同區整體的預售屋平均單價。,萬華區的情況與大同類似,亦可以龍山寺為界,約略分出北萬華、南萬華兩大區塊,當中北萬華坐擁熱鬧的西門商圈,房價水位較高。,另外,中華路沿線因緊鄰中正區,價格也居萬華區前茅。無巧不巧,萬華區今年下半年已揭破的188件物售屋生意案,8成以上都位於北萬華、中華路沿線的相對高價區段,帶動了萬華的預售屋成交均價。,,▲大同區的預售屋平均單價站上全市第五。(圖/業者提供),士林區則恰恰相反,登錄的物件逾半數位在行政區的平價區段,士林區的天母、士林官邸一帶,新案價位動輒9字頭以上,但這些區段近年推案較少,生意量不大;反而是社子地區,因5字頭即可買到新屋子,堪稱是首都最夷易近人的購屋區段,以是吸引許多民眾到社子地區買房,買氣頗旺,今年下半年就有逾60筆預售屋生意登錄,占士林全區的一半以上,也因此使士林下半年的預售屋均價往社子靠攏,出現均價低於萬華的特殊現象。,台灣衡宇集團趨勢中央資深經理陳定中示意,每一個行政區都有相對高價與相對平價區段,若是現在揭破的預售屋生意,正好以高價區段的建案為大宗,就有可能繳出超乎意料的成績單,大同區、萬華區即是云云。,陳定中進一步說明,由於預售屋即時登錄上路至今還未滿半年,許多地區揭破的生意案件還不多,亦有集中於特定個案、區段的情況,因此在資料庫仍待擴充的過程中,民眾查詢時,建議多觀察揭破物件的漫衍區段,並可向熟知區域市場脈動的專家多加諮詢,以利更正確的判讀房市資訊。,《住展》雜誌研發長何世昌剖析,預售屋生意量往往與推案量有緊密的連動關係,當推案量低,消費者無處可買,生意量能就會急凍。,以內湖為例,內湖2021年推案量創下近20年來新低,新建案簡直少到爆,下半年預售屋成交量只有個位數並不新鮮,但這也使得買盤轉向中古屋,造成中古屋價格頻頻創新高。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」
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