利率破盤價消逝!土建融恐升息 專家勸建商快做一件事

,▲財經部會聯手打炒房,央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢。(圖/業者提供),記者林裕豐/台北報導,財經部會聯手打炒房,央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢,國銀不動產放款無論利率與成數漸趨嚴格,以往常見的利率「破盤價」,或者是放款成數「模糊空間」幾乎已全消逝。專家提醒,2022年有升息機會,「土地融資貸款」、「營建融資貸款」利率、成數、融資用途與動工期等相關規範日趨嚴格,不管個人或企業行號,地產活化應加速腳步。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」
,過去國銀為了搶食不動產放款大餅,利率一度殺到「地板價」,甚至驚傳有銀行土融利率殺破1.5%。而銀行業者殺價搶客震驚央行,屢次找銀行業者「喝咖啡」,並與金管會多次啟動專案金檢,對放款違紀的銀行開罰或提出忠告,要求限期改善。,為了打炒房,現在申請「土地融資貸款」(簡稱土融)與「營建融資貸款」(簡稱建融),利率、成數、融資用途與動工期等相關規範日趨嚴格。,公股行庫已把利率提高,其中,土融利率「紅線」在1.8%,並依各公股銀行規定與申貸戶的條件,多數介於1.8%~2.5%。,民營銀行部門,《銀行法》第72條之2規定,不動產放款額度「不得超過存款總餘額及金融債券發售額總和30%」,部門銀行因水位靠近,以「篩選客戶」與「提高利率」方式來選擇性放款,土融利率與公股行庫一樣高。,另一部份銀行,雖因距離上限較遠,土融還能談到低於1.8%以下的優惠利率,但條件是申貸戶「信用條件」要夠好。

至於土融貸款成數的部份,因政府頻頻金檢的緣故,現在全體金融機構多遵守「5成上限」原則,且其中1成需等到開工時才氣撥款。,,▲建融屬於無擔保放款,利率多介於2%~3%之間。(圖/記者林裕豐攝),與土融相比,建融屬於無擔保放款,利率就凌駕不少,公股行庫與部份不動產放款比重過高的民銀,利率多介於2%~3%之間。,安信建經總經理張峰榮指出,由於政府對於不動產放款越盯越緊,銀行業者不只放款把關趨嚴,對於融資用途、興建限期也不再馬虎。,舉例來說,現在國銀土建融放款多要求申貸戶以「不養地」為原則;若申貸戶取得土融後遲遲不動工,縱然繳息正常未違約,仍會受到銀行關切,若仍不動工,貸款可能會提高利率、縮減額度,最嚴重甚至會要求提前收回額度,並要求清償所有乞貸。,再者,由於政府調控房市的態度愈來愈積極,未來可能會進一步限縮放款成數,而央行總裁楊金龍日前更已指出,明年全球都在緊縮,央行也會朝緊縮偏向走,示意2022年有升息機會。,因此,張峰榮建議,業者若有土建融貨需求,想順利、快速申請到土建融,首先要備妥相關文件,包羅興建計畫、銷售計畫、公司營運狀況、財務計畫等文件,以免因資料不足而被要求不斷補件,以降低利率和政策面變動的風險。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」
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