北市7成新案來自老屋重修 最貴案揭破單價破200萬

,▲今年北市老屋重修案量約1981億元,佔新建案推案量71%。(圖/ET資料照)
,實習記者項瀚/台北報導,據《住展》雜誌統計,停止12月20日,台北市新建案累計推案量約2763億元,其中老屋重修案量約1981億元,佔比71.7%,寫下歷史最高紀錄。專家認為,現在老屋拆除重修的比例,還沒碰觸到天花板。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」,台北市老屋拆除重修的建案量,原本只佔北市總案量九牛一毛,直到2016年才突破2成,因為當時重修途徑只能靠都更,整合與行政程序較久,時程短則5~6年,長則20~30年。,不過,但自2019年起,台北市危老重修進入爆發期,危老案大舉湧現,加上原本陸續釋出的都更案量,老屋重修量能大幅度擴增,佔比一舉衝破4成;接著2020年突破6成,今年更是一口氣衝破7成。,,▲自2019年起,台北市危老重修進入爆發期,危老案大舉湧現。(圖/《住展》雜誌提供),《住展》雜誌研發長何世昌剖析,台北市老屋重修案量比重驟升的主因有3,首先是由於素地既少又貴,難以取得又缺乏高額容積獎勵,建商買老屋意願更高,尤其是產權單一的整棟建築更具吸引力。,再來是政策面頻祭利多,都更、危老除了可選基準容積的容積獎勵方案外,又新增「原建築容積獎勵」方案,都更可選原建築容積1.3倍,而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案,增添業者與屋主參與重修的誘因。此外,近年來北市房價持續走升,推案利潤空間變大,也是建商積極結構老屋重修並推案的主因之一。,值得關注的是,何世昌認為:「現在北市的危老、都更比重還沒碰觸到天花板。」他說明,近2年國內觀光服務、飯店業遭受疫情重創,導致不少飯店求售、或者與建商相助重修,而老飯店因產權單純、原建築量體大,自然成為建商、壽險金控業者眼中的金雞母,成交案例頻傳。,何世昌預估,近幾年成交或拆除重修的飯店,未來若推案釋出,老屋重修案量可望再進一步放大,突破2千億元以上也不意外。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德指出,自2017年危老推動以來,北市受理危老重修申請累積達755件,而已批准案件達576件,有些甚至已經預售對外銷售。,此外曾敬德補充,北市危老物件的推案價差大,據實價登錄顯示,松山區「敦仰」今年就有4戶單價超過200萬元的揭破,而北投區「一樹巷」預售揭破為每坪46.7~49.7萬元,同為北市的危老物件,單價落差逾150萬元。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」,分享給同夥:,