藝奇日料、幼兒園全買下 台中豪宅王砸15億結構中科

記者陳筱惠/台中報導,根據實價登錄揭破,位於中科民安段14筆瑣屑、共計1327.3坪土地,分別在3月、7月以總價14.96億元成交,拆算土地單價來到112.8萬元,經查,該土地地上物有老牌幼兒園以及王品旗下藝奇日料,而新買家則是台中超豪宅建商寶輝建設。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,,▲位於中科民安段14筆共計1327.3坪土地,以總價14.96億元成交。(圖/記者陳筱惠攝),根據實價登錄,位於福雅路111巷門牌9號的田納西幼兒園以及周邊土地,以總價近15億元出售,實際詢問寶輝建設,對方低調示意:「中科大塊素地不多,現在整合還在進行中,這塊基地應會是寶輝在中科的第4期,但現在尚未有任何時程、規劃。」,,▲寶輝建設手握8000坪中科土地後,再加碼15億購地。(圖/記者陳筱惠攝),信義衡宇中科東大僱主任陳泱儒剖析:「中科要找到破千坪的土地真的不容易,尤其以這塊住3之1的土地來看,十分瑣屑,要整合樂成並不容易,建蔽率55%、容積率280%,未來若是能再增添容積,搭配寶輝中科1、2、3期推案,在時間醞釀下未來至少6字頭。」,而寶輝建設歷來只在七期蛋黃區堆案,中科「寶輝VILLAGE」的造鎮案,則是該建商跨出七期的第1案;而現在「寶輝VILLAGE」原持有的3塊土地共計8000坪,分為國際莊園、世紀莊園、時代廣場三階段開發,所有的總銷金額超過210億,也是市區中少見的大型開發案。,現在又再加碼15億元獵地,顯見寶輝對中科地區深耕決心,大福科地產林佳穎則說:「寶輝夾帶豪宅建商着名度,在一期預售推出的時候就吸引中科頂級客群注目,尤其是高階工程師、醫師的青睞;成為中科房價首個攻頂5字頭的個案。」,,▲寶輝建設以單價113萬元拿下中科「田納西幼兒園」及週邊土地。(圖/記者陳筱惠攝),陳泱儒進一步剖析,以該塊土地單價113萬元左右,遵照整合難度、地理位置來評估,雖然創下高價,然則也實在買得漂亮,陳泱儒解釋,在鄰近的玉門路口角地,磐鈺建設今年也創下單坪百萬元的紀錄,而寶輝這塊土地生涯機能更足,未來的房價天花板在哪很難說,只能守舊估計未來房價至少6字頭。,東森衡宇研究中央副理謝欣亞認為,中部近期多筆開發商生意瞄準幼兒園,除了幼兒園坐落於人口麋集的精華區之外,土地面積也不小,若尚未有具體開發時程也能出租養地,進可攻退可守。,,▲寶輝建設代表個案「寶輝秋紅谷」最高單價97.2萬元刷新豪宅最高紀錄。(圖/記者陳筱惠攝),知情人士透露,寶輝建設中科城區開發的二期「世紀莊園」店面全數不出售,寶輝自已將留下近30億元左右的資產,自己擔任營運角色運營商場,負責招商以及控制店家品質。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,