營建工程物價指數創金融風暴後新高 董座預言2022房市5大趨勢

,▲政府4次打房下,鄉林集團董事長賴正鎰預告明年房價還會繼續漲。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/綜合報導,後疫情時代讓全球資金氾濫,台灣低利率與通膨現象,為求保值,資金搶進股市、房市與黃金市場,推案爆量突破1.83兆元,年增11%。房市有史以來的爆熱,也讓政府很緊張脫手打房,鄉林集團董事長賴正鎰預告:「明年房價繼續漲,而且還可能再漲10%左右。」,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」,綜觀從去年12月起祭出的4次打房措施,行政院、立法院、財政部、央行連續脫手,甚至內政部準備提案修法,祭出「預售屋新五規」,嚴懲炒作最高處3年徒刑並最高可罰5000萬元。,只是政府各部會接連打炒房措施,也都沒有將房價壓下來,「而且越打房,房價越漲」。,,▲政府各部會接連打炒房措施,也都沒有將房價壓下來,「而且越打房,房價越漲」,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝),他指出,去年原預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響,整年總推案量會減少10%左右,總銷減為1.48兆元,將終止連4年漲,但全球通膨與打房等因素,今年全國總推案量竟逆勢突破1.82兆元,年增率達11%。,意外上演了「五連漲」,成為2016年房地合一實施後連5年正成長的新高點,而且是不分蛋黃、卵白區,周全翻揚,甚至六都之外的縣市,更有外溢效應,出現落後補漲趨勢,跌破眾人眼鏡。,,▲今年全國總推案量突破1.82兆元,年增率達11%,意外上演了「五連漲」。(圖/鄉林不動產研究室提供),賴正鎰認為,政府推動多項重大公共建設,又碰上台商迴流擴廠等需求,土地與資金熱,企業與建商都在搶工、搶料,導致物價指數與建材原物料飆漲,至今年11月的營建工程物價指數,更創下2008年金融風暴後近13年之高點。,各地政府不斷拿出公有土地標售,導致土地價格翻揚,建商為了要存活,只好繼續推案,就算政府緊縮土建融貸款額度,只能咬牙買地推案,也因為貸款難借,以是明年的土地生意預估將降20%。,,▲至今年11月的營建工程物價指數,更創下2008年金融風暴後近13年之高點。(圖/鄉林不動產研究室提供),賴正鎰預估明年總推案量將縮20%,從今年1.83兆元降為1.45兆元,呈現「量縮、價續揚」名目。他認為政府打房失靈,是搞錯偏向,建議應從控制物價,制訂合理的土地買賣機制等偏向著手才對。,回顧今年房市表現,六都之中推案及總銷年成長率最多是南台灣,以高雄市的18.6%與台南市的16.9%,分居冠亞軍,以台南永康、新市及高雄橋頭、仁武沾恩於南科與台積電等高科技大廠的擴廠題材,加上房價基期低,醞釀比價補漲行情。,連年推案量居冠的台中市,今年推案增幅未如高雄與台南,但中部為台商大本營,中科今年營業額首度衝破兆元,各重大建設陸續到位,周邊西屯區、龍井、細膩、沙鹿成推案一級戰區,大台中地區今年維持去年水準,而推案戶數在3萬戶大關上下,甚至外溢到彰、投地區。,,▲市場資金持續流向不動產,而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞,成為房市熱點,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝),人人衡宇企劃研究室副理郎美囡示意,成就這波房市多頭的,是疫情伸張衍伸出來的資金潮,以及缺工缺料造成的物價上揚,建商因營建成本上漲提高新案售價,買盤因資金潮、低利率,甚至是未來價格將更高的恐慌,增添了房價上揚的容忍度。,現階段儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動,不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素,讓市場資金持續流向不動產,而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞,成為房市熱點。,►賴正鎰認為2022年房市將有以下五大趨勢,(一)各國升息調控通膨,流動資金影響股房市。,(二)政府若阻止預售轉約,自住置產比例提高,投資客改長期佈局,走入包租代管市場。,(三)金管會提高金融土建融及房貸管制,晦氣中小建商結構。,(四)建商參與土地標售意願減低,都更與合建土地更搶手。,(五) 土地價格推升未來房價,建商減少預售,新成屋更為搶手,供需失衡。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」,分享給同夥:,