台中1年5間幼兒園「被消逝」 建商+神秘自然人斥36億收購

,▲盤點台中市這1年轉手生意的幼兒園就有5間,其中開發商就搶下4間。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,精華區一地難求,除了KTV、汽車旅館紛紛成為建商首選外,在台灣少子化越來越嚴重,讓不少私立幼兒園退場,而這樣佔地廣大、產權單一、又是單一建物的幼兒園也成了開發商的新寵,盤點台中市這1年轉手生意的幼兒園就有5間,其中開發商就搶下4間。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」,2021年台中已有至少5件總價破億的幼兒園相關房地生意,包羅北屯的慧明幼兒園、南屯的豐樂華德福幼兒園,以及西屯的今日、田納西、首席春上樹等幼兒園,合計土地面積逾3400坪,總成交金額超過36億元,比今年西區加北區的土地生意總額還高。,,▲光是今年幼兒園土地生意麵積逾3400坪,總成交金額超過36億元。(圖/台灣衡宇集團趨勢中央提供)
,繼寶輝建設海砸約15億元整合中科福雅路的「田納西幼兒園」,與周邊的停車場及透店之後,實價登錄也揭破,西屯區河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地,也出現4.45億元生意。,經查,「首席春上樹」幼兒園土地共計355.98坪、建物面積427.35坪,以總價4.45億元成交,不過該建物屋齡僅4年,買方則是一名登記在細膩區的楊姓自然人,推測有能源、營建相關靠山,實際致電幼兒園是否易手,對方低調示意:「我們沒有聽說,但沒有聽說要搬遷、易手,可能要詢問後才氣發言。」,,▲「首席春上樹」是今年唯一非建商脫手的幼兒園生意。(圖/業者提供),台灣衡宇七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,由自然人取得的惠順段住二用地,換算土地取得單價約125萬元;之前同區段小面積、臨路窄的住二土地,就有百萬以上的身價了,該筆幼兒園土地不只面積大,臨路面寬還超過10米,加上正河南路少有300坪以上的方正土地釋出,因此買家取得價格相當合理。,陳裕方進一步示意,近來在北七期的高價帶動下,南七期的土地價格持續上漲,加上該筆幼兒園房地,據悉帶有租約,可每月收租約18萬元長達10年,以是買家不僅能期待後續的土地增值利益,每年還能坐收逾200萬元租金,可說是一兼二顧的投資佈局。,,▲佔地廣大、產權單一、又是單一建物的幼兒園也成了開發商的新寵。(圖/記者陳筱惠攝)
,台灣衡宇集團趨勢中央資深經理陳定中示意,被買走的幼兒園,全在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯,且除了慧明幼兒園因租約到期歇業,其餘都持續經營中,以是這些私幼的房地易主,應無關少子化,而是因近年台中地價上揚,田主眼看地價漲到「甜蜜點」,便將土地轉售實現獲利。,信義衡宇中科東大僱主任陳泱儒剖析,台中成熟鬧區大規模素地不多了,拿寶輝建設在中科購入的田納西幼兒園周邊1300坪土地來說,今年整個商圈的住宅區與商業區,都沒有千坪以上的土地生意,換句話說,精華區瑣屑的土地要整合樂成並不容易,都是需要財力、時間去堆砌。,,▲除了幼兒園,汽車旅館因重劃區開發逐漸成熟,養地任務急流勇退也成為獵地重點。(圖/記者陳筱惠攝),瑞普萊坊研究部總監黃舒衛示意,以台中市場觀察,在精華區中摩鐵、幼兒園儼然成為建商獵地對象,幼兒園的面積不管是室內室外,或者是辦公室廚房面積規格,都要求比較高,單一所有權而且都是整棟的,未來不管是出售,或是重新開發都是很好條件。而汽車旅館多有優越條件,配合重劃區的周邊開發逐漸成熟,養地任務急流勇退、推案時機水到渠成,也自然成為獵地重點。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」,分享給同夥:,