租金動手腳?投報率僅0.26% 淡水第一間百貨法拍恐無果

記者林裕豐/台北報導,新北淡水首家百貨商場「多數會廣場」因投資興建的名統建設爆發財務危機,部門樓層遭法拍,預計明年1月5日執行一拍,底價近22.8億元,拆車位換算每坪單價約110萬元,專家剖析,單價過高,加上租金投報率僅0.26%,拍出機會不高。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區
,,▲「多數會廣場」因投資興建的名統建設爆發財務危機,部門樓層遭法拍。(圖/記者劉亮亨攝),「多數會廣場」所在的基地屬於台北市政府捷運工程局進行的聯合開發案,原本誠品看中淡水的觀光人潮並主攻陸客客群,計畫進行「多數會109誠品商業大樓」的開發案,但籌備後期誠品團隊退出。,後由建商名統建設、威力建設投資確立「名統百貨」,於2012年11月17日開始試營運,同年12月5日正式開幕,是淡水區首家百貨公司,但因財務困難,短短3年就由「多數會廣場」接手經營至今。,,▲「多數會廣場」拍賣建物面積約2800.74坪,拆算車位每坪底價約110.64萬元。(圖/記者劉亮亨攝),「多數會廣場」4、5、9、10樓產權由台北市政府持有,7、8樓屬威利建設,這次拍賣的樓層包羅地上1至3樓、6樓以及地下1樓共5個樓層,歸屬名統建設,拍賣建物面積約2800.74坪(含63車位,約847.85坪),估計車位每個200萬元,拆算每坪底價約110.64萬元。,法院筆錄指出,2019年5月間,業主將拍賣建物6樓月租金從原的3.15萬元,降為0.3萬元,其餘包羅B1、2樓、3樓建物租金由178.5萬元,調降為50萬元,租期長達近13年。,寬頻房訊發言人徐華辰指出,現在每月租金可收約50.3萬元,以一拍底價計算,投報率僅0.26%,每坪底價約110.64萬元,單價太貴加上租金投報太低,還有長達10多年的租期,恐拍無法拍出,「因為是商場,看中的是租金投報率,就算到4拍,投報也才0.52%,估計不會有買方脫手。」,,▲「多數會廣場」在淡水捷運總站正對面,地點異常好。(圖/記者劉亮亨攝),東森衡宇竹圍捷運加盟店店東沈雅純指出,「多數會廣場」在淡水捷運總站正對面,地點異常好,屬於淡水最早期的發展中央,周圍都是公寓屋子,人潮匯集,是進到淡水最先看到的大建築物,以位置來說,算是異常精華的地方。,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,雖然傳統觀光商圈人潮、錢潮洶湧,但營運大型商業設施的租金、人士、管銷成本高,樂成的案例其實不多。名統百貨為捷運聯開設施,但未與捷運設施共構或相鄰,無法串接逛遊老街、金色水岸的商機,因此營運開幕2年便出現營運危機。,現況部門樓層仍維持正常營運,但以現在法拍通告資料來看,本案為不點交物件,且租約都是2015年新簽,無論是租約到期時間或租金條件對承接人都極為晦氣,再加上價格過高,市況又差,因此預判流標機會大。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區
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