北市貸款條件最佳路段! 「利率1.29%、成數79.5%」 

,▲北投灼爍路Q3貸款成數達79.5%,排行全市第一;平均核貸利率也僅1.29%,屬全市最低。(圖/第一建經提供),實習記者項瀚/台北報導,近年政府接連出招打房,銀行房貸成數以及利率條件都越趨嚴格。不過,北投灼爍路Q3貸款成數達79.5%,排行全市第一;平均核貸利率也僅1.29%,屬全市最低。專家示意,該路段機能佳,吸引不少首購族以青年放心立室優惠貸款置產。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,第一建經依據財團法人金融聯徵中央資料,統計今年北市Q3房貸成數最高的前3名路段。第1名為北投區灼爍路,成數達79.5%;平均核貸利率則為1.29%,也是北市最低,一舉榮登北市貸款條件最好的路段。第2名是文山區景華街,貸款成數78.9%、利率1.31%,第3名則為士林區福港街,貸款成數78.2%、利率1.34%。,,▲北市Q3房貸成數2、3名分別為文山區景華街以及士林區福港街。(圖/第一建經提供),第一建經研究中央副理張菱育示意,北投灼爍路串聯捷運北投站及新北投站,路段上有各式店家、銀行、郵局,是北投區主要的大動脈。至於文山區景華街,鄰近捷運景美站、景華公園,區內還有明星學校靜心高中及其附設國中小學,不少孟母此購屋,市場供需價格穩定。而士林區福港街則緊鄰百齡國小、四周有逾萬坪的前港公園。,張菱育說:「台北前3名路段都有幾項共通性,包羅近捷運、公園、學校等,這些路段屬於自住需求穩定,也最相符首購市場,因此能取得較高的貸款成數與享有首購低利優惠。」,台灣衡宇集團趨勢中央執行長張旭嵐示意,現在房貸利率大約為1.31%起跳,不過各銀行放款水位已高,央行又緊盯銀行,因此近期不少房貸利率落在1.34~1.4%,第二屋則是1.6%左右。,張旭嵐剖析,北投灼爍路Q3的平均利率達1.29%,低於現在最低利率,應是該區有不少購屋者申請了青年放心立室優惠貸款,前兩年為1.19%,拉低了平均,不過該優惠方案第3年將進入1.49%。,,▲北市Q3貸款成數最低的路段為南港區經貿二路,僅56.7%。(圖/記者陶本和攝),至於貸款成數最低的路段為南港區經貿二路,僅56.7%。其次為豪宅林立的中山區明水路,以及萬華中華路,都在6成左右,且這3路段的貸款利率皆偏高,平均鑑估值也都在兩千萬元以上。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,北市總價7000萬元以上的住宅,貸款成數最高限制為6成。以南港區經貿二路來說,總價破7000萬元的豪宅建案不在少數,包羅「日升月恆」、「大同璽苑」、「永泰皇御」等等,至於明水路無庸是大直豪宅群集的主要路段,而中華路屬萬華的主要幹道,亦有不少高總價產品。因此,這3路段的貸款成數排行最低,是可預期的結果。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,