台中10年「長出」15.3萬戶新屋 一區年推5千戶最熱

,▲台中10年來新屋供給量超過15.3萬戶、10年總銷金額超過2兆。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,台中10年來新屋供給量超過15.3萬戶、10年總銷金額超過2兆,值得注重的是,大台中地區近年每年的推案戶數都在2.4萬戶以上,其中北屯區自2018年以來推案量達20120戶,以每年5000戶的供給奪下最推案熱門區域。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,從數據上剖析,台中4年來年年推案超過千戶的熱區有北屯區、西屯區、南屯區、太平區,這四區就供給超過4萬戶新屋,其中北屯區的2萬戶就佔了一半;另外新秀區域有東區、南區、沙鹿、梧棲、龍井。,,▲台中近3年推案量體約2.4萬戶,總銷成長連年成長與房價上漲相關。資料來源:市調、記者彙整
,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說明,10年來預售屋每年平均的推案量體落在1.5萬戶,銷售總金額落在2000多億,不過受到房市全盤走強,近3年來,量體增添到2.4萬戶,今年預測也會到2.41萬戶,然則值得關注的總銷新額來看,2019年2800億元、2020年3000億元、今年預測3300億元,在量體並無太大變動下,總銷成長這跟房價上漲是有關的。,白洪章剖析,這幾年從烏日高鐵重劃區效應、北屯機捷、12單元的推案一起上衝,但去化速率顯示新案開案到結案,3個月完銷成常態,換句話說,去化速率跟進推案速率,也因此政府才會脫手打房。,,▲台中北屯區自2018年以來推案量達20120戶,以每年5000戶的供給奪下最推案熱門區域。資料來源:市調、記者彙整,而從內政部發布的「低度用電住宅」資料顯示,台中近年低度用電住宅比率(空屋坦白線走低,到去年下半年空屋率只剩下8.82%,不僅比全國的9.96%還低,還創下2009年有統計以來新低,顯示衡宇自用狀況有明顯提升的情形。,不過內政部的資料也統計,台中各行政區去年底新建餘屋高達9618宅,其中超過500戶的行政區有南屯區、北屯區、西屯區、大里區、豐原區,屋比衡宇台中加盟總部執行長馬先右示意,台中人口紅利增長明顯,但新建餘屋量偏高也透露著,屋子蓋得比買得還要快。,,▲台中市多項重大建設推動與完工,加上台商迴流投資設廠帶來龐大就業機會,導致台中房市邁入全新的名目。(圖/記者陳筱惠攝),馬先右指出,近年台中市多項重大建設推動與完工,加上台商迴流投資設廠帶來龐大就業機會,導致台中房市邁入全新的名目。但去年七期以外的逢甲商圈新案單價還在3~4字頭,但今年竟然出現新建案低樓層成交單價迫近5字頭的驚人價格,提醒購屋族下手前仍要針對地區挑選。,針對政府脫手打房,台中在地資深仲介則示意:「從業10幾年來,這幾年不動產的房價漲幅勝過前10前基本盤走勢,不是只有蛋黃、卵白、蛋殼區瘋漲,連『蛋渣區』都出現驚人成交單價,真的從不動產變成不懂產,期望政府脫手後,房市回歸長期康健走勢。」,,▲受到蛋黃區漲幅高,在漣漪效應與中科台積電效應下,明年的海線也將會是重點熱區。(圖/記者陳筱惠攝),至於明年2022年推案軌跡,白洪章認為以七期為中央的蛋黃區往水湳經貿園區,再來單元2延伸到單元5再到13期重劃區的推案也會增添,北屯區的部門則以14期重劃區為主,受到蛋黃區漲幅異常高,在漣漪效應與中科台積電效應下,海線也將會是重點熱區。,白洪章認為在推案量的部門受到外在環境因素、政府打房政策明確下,投資客退場,量的部門會縮減,讓整體推案總銷金額下修至2800億元,然則房價的部門要盤整機率不高。

 ,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,