「住社宅有流放感」? 高雄一招解決市民心理因素

,▲高雄的社宅幾乎都位於精華區段,專家認為可消彌民眾的相對剝奪感。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高市府近年積極推動興建社宅,已規劃逾萬戶社宅以彰顯棲身正義。緊接著,位於河堤社區的社宅「明仁好室」也將動土,仔細觀察高市社宅的位置,幾乎都在精華區段,市場人士認為此舉除了讓市府以公益性活化土地資產之外,也能降低棲身者的相對剝奪感。,►《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,高雄市迄今規劃、動土及興建中的社宅約1萬500戶,位於三民區河堤社區的「明仁好室」社宅則預計下周動土,高雄市都發局示意,「明仁好室」位於民族一起旁、鄰近河堤國小,交通便捷且生涯機能優異。該社宅基地面積約565坪,將有139戶的1~3房,以因應差異棲身需求,此外也將設置日照中央,提供棲身與社會服務照顧機能於社區中,並將綠建築、智慧建築設計標章及耐震設計納入。,,▲將動土的社宅「明仁好室」位於河堤社區,也是買房指名度相當高的區段。(圖/高雄市都發局提供),特別的是,「明仁好室」所在的位置就是高雄指名度相當高的河堤社區,這也承襲高市社宅的一貫方式:在精華區段蓋社宅,例如前鎮區1600戶的「亞灣社宅」就位於正亞洲新灣區內,左營區220戶的「福山安居」則是在人口相當濃密的福山學區,325戶的「美都安居」則是位在被稱為「下一個美術館」的中都重劃區。,,▲「亞灣社宅」、「福山安居」等社宅規劃的位置,都屬於區域精華區。(圖/高雄市政府提供),即便外圍行政區的社宅位置也堪稱精華,如450戶的「大寮社宅」更是緊鄰捷運橘線大寮站,764戶的「岡山社宅」更是在土地價格屢創新高的87期重劃區。,高雄市衡宇市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪示意,高雄的社宅規劃在精華區段有幾個好處,首先是以公益方式活化土地資產,取代過去的標售,對普羅大眾來說觀感更好;其次,精華區的生涯機能較佳,社宅住民的生涯便利性得以保障。,更主要的是,讓這些年輕族群或弱勢民眾入住精華區段,可降低買不起房民眾的「相對剝奪感」。蔡紹豪指出,若將社宅放在外圍未便利的地方,更容易讓這些民眾對於未來失去信心,認為自己是被社會「流放」的一群人,位在市區則可以讓民眾有信心和其他人具有平起平坐的職位。,不過蔡紹豪也指出,社宅租金是參考周邊的行情並打折,不過精華區的租金水準通常較高,市府應特別注重租金的制訂還是要落弱勢民眾能負擔的合理範圍,否則民眾租不起將失去社宅的盛情。,►《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,