郎美囡/資金怒潮與打房政策的拔河 落幕關鍵揭曉

,▲成就這波房市多頭的,是新冠肺炎全球伸張,衍伸出來的資金潮,以及缺工缺料造成的物價上揚,建商因營建成本上漲提高新案售價,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝),文/《人人衡宇》企劃研究室副理 郎美囡,央行今年最後一次理監事會議如眾所預期的,推出了第四波選擇性信用管制,每當房市明顯升溫,央行就推動房市管制,待市場生意價量緊縮才逐步鬆綁,唯一的破例是豪宅,從豪宅市場的升沉跌宕,更能看出資金潮對市場的影響。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,2012年針對豪宅提出貸款限制,當時雙北8千萬以上、及其他地區5千萬以上豪宅,購屋貸款最高6成,之後每波管制下修豪宅總價、下調貸款成數,到2016年搭上所得稅新制「房地合一稅」,全台豪宅生意急凍,豪宅房價下修1成以上,賠售的生意不斷。,2016年3月,除了豪宅之外,原先的選擇性信用管制周全鬆綁,唯獨豪宅從未脫離限制,成交價量低迷好一陣子,讓前一波房市高點入手豪宅的投資人受挫。

能重挫市場,關鍵在於房地合一稅是新制,相關業者、會計師以案例計算新、舊制的稅額差距大,買盤急著在2015年買房趕舊制,年終擠出一波生意熱潮,到2016年買氣嘎然而止,整年買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史新低。,有鑑於這次壓制房市生意有成,2021年7月「房地合一2.0」上路,連同前三波央行房市管制,期望整肅資金怒潮的炒房風氣,怎奈資金動能強勁,且因5月國內疫情爆發而暫緩生意的遞延買盤大舉出籠,房市溫度並未下降。,,▲這場資金怒潮與打房政策的拔河,能否在明年落幕,仍需觀察全球疫情的走向與各國對應的態度,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝),去年(2020年)12月,央行祭出新冠肺炎疫情出現後,第一波選擇性信用管制,確實讓口袋不深的投資客縮手,然而據報載,豪宅市場在今年仍出現多筆無貸款生意,手握大筆資金的投資人,將錢投放於高總價豪宅,除了保值外,也具有抗通膨的效果,其中有不少透過境外公司、僑外資購置豪宅,由於這些法人很難取得國內住宅貸款,理所當然以現金生意,但也反映出資金豐沛的水平,拉動市場的力道,遠大於政府壓制房市的各項政策。,,▲《人人衡宇》企劃研究室副理郎美囡認為,明年很有可能升息資金動能及生意將放緩,投資人或許已在思索下一步該怎麼走。(圖/人人衡宇提供),成就這波房市多頭的,是新冠肺炎全球伸張,衍伸出來的資金潮,以及缺工缺料造成的物價上揚,建商因營建成本上漲提高新案售價,買盤因資金潮、低利率,甚至是未來價格將更高的恐慌,增添了房價上揚的容忍度。,央行為了阻止資金過度流入不動產,運用選擇性信用管制是一定且必須的施策,然而缺乏其他穩定又可增值的投資標的,錢不是進股市、就是進房市,作育不動產市場價量齊揚。,這場資金怒潮與打房政策的拔河,能否在明年落幕,仍需觀察全球疫情的走向與各國對應的態度,為了對抗通膨壓力,部門主要國家預計明年升息並收緊貨幣政策,而英國評估通膨飆升壓力,已逾越病毒對經濟的干擾,率先歐美其他國家升息,央行也表態明年很有可能升息,資金動能及生意將放緩,這段期間隨波上車的投資人,或許已在思索下一步該怎麼走。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,►郎美囡小檔案,學歷: 國立台北大學不動產與城鄉環境學系,經歷: 信義衡宇鑑價部,現職:《人人衡宇》企劃研究室副理,分享給同夥:,