打房草案「BUG」太多! 寒蟬效應下房價只會軟著陸

,▲業者示意內政部重擊,雖短暫樂成抑制炒作行為,但草案當中存在不少「bug」。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,內政部祭出周全限制預售屋換約等5大「打炒房」措施,最新配套新聞釋出,若草案經立院三讀通過,相關措施也將溯及既往。台中在地業者示意內政部重擊,雖短暫樂成抑制炒作行為,但草案當中存在不少「BUG」,短期內游資無處可去,中古成屋反而會有一波強勁反彈。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,內政部日前通過修正草案,將周全限制預售屋及新建成屋換約轉售,5大措施還包羅;嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金、預售屋解約須30日內申報登錄、私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉,以及確立檢舉獎金機制等。,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為,該法案存在不少「BUG」,配套不足。白洪章舉例,買方若面臨非自願情形必須終止合約,僅能透過解約途逕,恐遭建商收取10%~15%違約金,十分不合理;而解約後,建商也可以視情況調整價格,有可能加價賣出原售出的戶別,反而晦氣於抑制房價。,,▲現在的低利環境與通膨利率,市場已呈現實質負利率,不動產想當然會成為避險首選。(圖/記者陳筱惠攝),中部不簽字代銷業者則指出,在市場資金豐裕的情況下,內政部限制預售屋及新建成屋換約轉售,將直接影響成屋市場供需,中古屋房價勢必會有一波強勁反彈,由於成屋市場單總價廉價,不只不受阻止換約轉售限制,還有現買現租的優勢。阻止預售屋換約,確實會影響建案銷售速率,但不代表房價會有跌價空間。,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔則指出,這一波的房價上漲除了營建成本大增、土地價格上揚外,缺工問題也是直接反應在房價上,加上市場游資、熱錢與通膨問題充斥,激出未來幾年剛需提前出籠,拉力推立並進下,才讓房價一去不復返。,,▲寒蟬效應下,房價只會軟著陸,不至於會崩盤。(圖/記者陳筱惠攝),黃昭閔說:「現在的低利環境與通膨利率,市場已呈現實質負利率,不動產想當然會成為避險首選,當然內政部打炒房是為了喝止投資客炒房,但寒蟬效應下,房價只會軟著陸,不至於會崩盤,但須注意未來出現的逃亡潮。」,信義衡宇民俗公園店經理楊正循剖析示意,內政部草案的確會會短暫影響市場,造成觀望心態,減少投機客炒作的空間,整體來說並非全壞的戰略;不過楊正安將眼光放遠來說,新措施可能會造成不動產市場買賣雙方「大者恆大」現像更趨明顯。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,分享給同夥:,