他湊1億想開建設公司 遭勸:政策對小建商晦氣

,▲著名網友賣光身家能湊出1億多元,想自己確立建設公司。(示意圖/Pixabay),實習記者項瀚/綜合報導,近期房市火熱,著名網友就示意,想賣光身家資產,湊出1億多元,自己來確立建設公司。專家示意,在央行貸款緊縮的政策下,形成「大者恆大」的現象,再加上現今地價高昂,對於小型建商來說十分晦氣。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,著名網友在《PTT衡宇版》發文示意,賣光自身資產,能湊出1億多元,他詢問:「要怎麼樣才氣成為建商?」話題一出,引發網友熱烈討論。大多網友皆不看好原po,紛紛留言「只有1億就乖乖買房收租吧」、「現在的土地超貴,沒辦法啦」、「小建商沒搞頭」。,《住展》雜誌企研室經理何世昌示意,國內建設公司所需的資本額不用太多,確立門檻不高,以1億元的資金來說,是沒有問題的。不過何世昌提到,央行要求建商購置土地至多只能貸款6成,這造成「大者恆大」的現象,小型建商會相當吃力。何世昌說:「要買1筆5億元的土地,建商就得拿出2億,再加上後續的營建、管銷成本,原po生怕只能選擇偏鄉地區來推案。」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,近年土地價格飆漲,現在才來確立建設公司、購買土地,已經慢了一大步了。此外,他也提到,原po若開設建設公司,將面臨到的最大考驗就是沒有經驗和品牌。,,▲何世昌指出,建商的毛利也許會抓在20~30%。(示意圖/Pixabay),建商事實好欠好賺?何世昌指出,建商的毛利也許會抓在20~30%,不過實際的獲利並沒有想像的多。何世昌說:「建商資金接納的時間長,從購買土地開始到資金入袋,可能需要5年左右,就算毛利抓30%,年化報酬也只有6%,若把相關的稅金加進去,獲利就會再更低了。」,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,分享給同夥:,