驚!台中14期土地現值調漲59.83% 新光三越16連霸地王

,▲「新光三越中港店」所在的惠國段93地號每坪約221萬元16連霸蟬聯台中地王。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,台中市今(16)日召開2022年通告土地現值與通告地價評議會,宣布明年度全市通告土地現值平均上漲1.89%,但14期重劃區調漲59.83%最高;通告地價則微幅調整0.06%,地王仍由位於台灣大道、惠來路口的惠國段93地號每坪約221萬元「新光三越中港店」16連霸再度蟬聯。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,受到各界關注的台中土地現值與通告地價評議會,於今日晚間宣布結果,市府示意,2022年通告土地現值則平均上漲1.89%,合理反映市場不動產價格變動情形,但14期公辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收、台中糖廠區段徵收等地區,漲幅分別為59.83%、24.52%、11.39%、9.99%、4.54%。,,▲14期重劃區2022年通告土地現值漲幅59.83%。(圖/資料照),地政局進一步指出,台中市各行政區中,除北屯區轄內有數個新興市地重劃區及區段徵收區,通告土地現值調漲10.79%外,其餘行政區經作業機關剖析實價登錄資訊,市價尚無顯著波動,通告土地現值多為持平或微幅上漲,幅度介於0.04%至1.36%間。,另外,通告地價的部門自2017年修正為每2年調整1次,作為課徵地價稅的依據,因疫情各行各業現在仍在復甦階段,通告地價持平僅微幅調整0.06%,地政局說明,台中市2022年「地王」仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司,以每坪約221萬元,相較今年小漲1萬元16度蟬聯。,地政局強調,此次通告地價調整,經試算一樣平常土地平均地價稅約增添30元,自用住宅用地平均地價稅約增添2元,因累進起點地價依法定公式計算後降低,造成整體通告地價持平但平均稅額仍略增添。,,▲業者認為今年的通告是「順了姑意又沒有逆了嫂意」。(圖/記者陳筱惠攝)
,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,此次中市府土地現值平均上漲1.89%,通告地價平均微幅調整0.06%,內部仍含有不少政治意味,才出現這樣2面討好的戰略,是「順了姑意又沒有逆了嫂意」。,以漲幅近6成的14期土地現值來說,看似十分驚人,但因14期去年才配地,今年度的通告現值還是「生地」價值,基期異常低,明年度調漲59.83%漲得有感給予一定,雖然還是沒有辦法反映到市價,但逐年調整有利於區域平衡發展。,不過黃昭閔示意,除了上述14期公辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收、台中糖廠區段徵收等地區外,今年除了新興重劃區土地上升,其他區段在資金行情帶動下地價跟著波動,整體環境漲幅還是有滿顯著的上揚。,,▲高鐵新市鎮自辦市地重劃通告土地現值漲幅24.52%為次高。(圖/資料照),另外,值得關注的還有,整個大台中地區基本上沒有太大調整,稅制的部門不會影響房價有太大波動,但今日央行也同步發布第4波信用管制,部門購屋族貸款成數大幅調降,讓房地產顯得異常詭異,當建商要反映成本但購買力下降,是否會造成整個市場買氣窒息,則有待觀察。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,