都會廢墟無解!12年吊水漂 芝麻旅店都更案正式破局

記者林裕豐/台北報導,地處北市大安區信義路四段燙金地段的「芝麻旅店」都更案,經過12年的整合規劃,由於田主撤回贊成書,雙方提請審議會討論後,還是沒有達成共識,最後贊成撤銷,都更案破局,專家剖析,都更案相當複雜,往往看似有機會樂成,卻在最後一步卡關,重頭來過。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,,▲「芝麻旅店」為華美建設創辦人張克東代表之作。(圖/記者林裕豐攝),「芝麻旅店大樓」為華美建設創辦人張克東代表之作,當初打出「你買我的,我租你的,5年之後統統是你的」廣告詞,首開國內不動產證券化的先河,銷售「芝麻旅店」不動產持分,1977年完工,為地上14樓、地下2層的商業大樓。,當時花小錢就可以獲得飯店的持分,而且由建設公司負責營運,讓不少人捧著錢投資,但後來因華美建設經營不善倒閉,「芝麻旅店」1982年結束營業,之後曾租給相助金庫分行與好樂迪KTV營業,但後來因失火歇業而荒廢,成了北市精華區中的廢墟。,「芝麻旅店」位置精華,都更的利益驚人,都更案2009年劃定,申請人是前新北市議員李婉鈺的姊妹林益如,都更案的實施者是吉美建設,更新範圍包羅北市仁愛段三小段684、684之1、684之2等3筆地號。,都更的土地面積為1275平方公尺,約385.69坪。原內陸上14層,地下2層的旅店式大樓預計改建為地上36樓、地下8層的住商大樓。,看似有機會都更樂成,然則2020年中,有所有權人提出撤銷贊成,都更計畫卡關,當時臺北市政府更新處要求實施者妥予溝通協調,然則談了1年,還是走向分手,都更案正式破局。,,▲「芝麻旅店」都更案正式破局,廢棄的大樓還會存在很長一段時間。(圖/記者林裕豐攝),臺北市政府更新處主任秘書謝明同示意,「對於私有老舊建物都更,政府提供相關完整機制協助,但仍有賴於權利人間有共識才氣成事;不求爭執完善的結果,退一步才氣進一步,共享美妙的未來。」對此,吉美建設總經理林進輝,也證實此案已經破局。,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,「芝麻旅店」基地面積約386坪,跨商二、住四及住四之一土地,再加上屋齡超過44年,若是再適用5月修法完成都更條例第57條修法,搭配「建築法」代為拆除的機制,對於經地方政府認定有明顯危害公共平安之建築物,由地方政府直接拆除,進一步直接依獎勵上限原建築容積1.3倍放寬建築,黃金地段再加上開發潛力,對開發商極具吸引力。,但再多的容積獎勵也不見得促成都更重修,開發後的分配往往不是患寡而是患不均,因此若無公權力介入,生怕重修之路仍遙遙無期,難返舊日風光。,,▲「芝麻旅店」位在安和捷運站出口處,位置精華。(圖/記者林裕豐攝),信義衡宇信義店協理張景馨示意,安和路上的名宅單價120萬元左右,釋出的量也不多,尤其是30~40坪、帶車位的物件若是新建案,一有物件就很快成交,捷運安和站周邊的新大樓開價180 ~ 200萬元,銷售狀況也很理想。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區
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