購地貸款簽切結書 小型建商剉!業者批:鼓勵建商財團化

,▲央行總裁楊金龍宣布明日就實施第4度信用管制打房。(圖/記者李毓康攝),記者陳建宇、陳筱惠/綜合報導,中央銀行今(16)日下晝召開第4季理監事會議,宣布明日就實施第4度信用管制,緊縮貸款影響甚鉅,不動產業者則示意,針對購地貸款成數降至5成,未來開發商所受到影響成本上揚,最終影響的還是購屋族。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,自去年12月以來,央行已3度調整選擇性信用管制措施,今日再度祭出選擇性信用管制應對,其中包羅自然人購置高價住宅貸款、及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數,一律降為4成。,此外,購地貸款最高成數,由6成降為5成,保留1成動工款,並要求乞貸人切結於一定期間內動工興建。餘屋貸款最高成數,由5成降為4成。工業區閒置土地抵押貸款最高成數,由5成降為4成。,,▲中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。(圖/記者廖婕妤製表),對此,大台中不動產開發公會理事長王至亮接受採訪第一句話就是:「無言以對!」,他說:「站在建設業的角度來看,成本1000萬元變1300、1400萬元,售價絕對不會是1100萬元,原物料的上漲是明確且有感的事實,這次央行在緊縮,會讓中小型建商要生計下去的困難度增添,對於央行再實行信用管制措施,深感遺憾。」,王至亮強調,政府的政策,營建業絕對全力配合,但期望政府單位能夠明確指出,期待建商若何配合,而非一日一招馬上實施,也要有斜陽限期等,讓營建業能夠緩衝因應。,大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛無奈示意,這些新規,對於資金充沛的上市櫃建商影響不大,但卻是打壓中、小型建商的生計空間,未來中、小型的建商經營將會更辛勤,而且要求建商購地後限期開發這個做法太過主觀,因為建商購地後續可能還要面對整合、規劃等狀況,還會有變數,此舉無疑是鼓勵建商財團化。,,▲營建業者認為建商被迫調整財務結構,中小型建商退場速率可能會更快。(圖/記者陳筱惠攝),另外,華友聯開發董事長陸炤廷示意,從這次央行的措施來看,4項修正措施中有3項是針對建商,很明顯就是要逼建商不能囤地,要在購地後的短期內就要提出建築計劃,否則可能會作廢貸款,這時就是考驗建商實力的時候,看誰的口袋夠深,許多建商也會被迫調整財務結構,中小型建商退場速率可能會更快,現金為王的時代正式來臨。,上揚國際建築團隊董事長林聰麟則示意,限制土地貸款成數有助於抑制地價大幅上漲,未來建商將朝向大者恆大發展。至於高價住宅第3戶只能貸款4成,林聰麟認為投資客就要更仔細權衡自身貸款能力,但對於豪宅客群來說貸款成數本來就不高,成數降低會有影響但不會太大。,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,雖然央行第4波信用管制項目與之前差異不大,政策可預期性高,但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性,國內更有內政部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施,以及超額供給的疑慮,預期2022年會出現另一波獲利了結、預售屋換約潮。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,