9千億預售案量擠在北台灣 「打房紅利」恐湧向成屋

,▲「制止預售屋換約」措施,是否讓買盤湧向成屋,進而產生「打房紅利」,是未來關注的焦點。(圖/記者許靖騏攝),實習記者項瀚/綜合報導,今年北台灣新建案推案量約1.1兆元,其中僅有約2千億元為新成屋建案,占整體市場18.4%左右。專家示意,剋日內政部祭出「制止預售屋換約」措施,是否讓買盤湧向成屋,進而產生「打房紅利」,是未來關注的焦點。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,據《住展》雜誌統計,今年停止12月中,北台灣新建案推案量累計約1兆974億元,而其中新成屋建案僅約2024億元,占整體市場的18.4%左右。也就是說,北台灣預售屋推案量佔比超過8成以上,意味著現在新建案市場,絕大部份供給都來自於預售屋。,,▲今年北台灣新建案推案量累計約1兆974億元,而其中新成屋建案僅約2,024億元,占整體市場的18.4%左右。(圖/住展雜誌提供),進一步探討各縣市,北市新建案推案量共約2,610億元,其中成屋僅約460億元,佔北市總推案量17.6%左右。《住展》雜誌研發長何世昌指出,北市各行政區成屋供給量極低,除中山、士林、北投外,其他9個行政區可售戶數都低於百戶,尤其是中正區,只有18戶,為12區中最少。,至於新北市,今年成屋推案量約861億元,佔全市推案量約21.6%。何世昌示意,新北市新成屋來源,約有1/3集中在板橋、林口兩區,其他行政區成屋數量同樣極低,三峽、樹林、金山以及三芝等區,更是連1戶都沒有。,雙北新成屋佔比低,不過沒有桃園來得誇張。桃園今年總推案量達2775億元,其中新成屋案量僅約274.12億元,佔比竟然只有9.9%,是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。,何世昌示意,政府前一波打房,把市場資金推往預售屋市場,現在內政部祭出「制止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」。若是市場資金與買盤因此被趕至成屋市場,而成屋市場供給量嚴重不足,是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚,將是未來觀察的重點。,何世昌認為,由於成屋市場供不應求的緣故,接下來需親熱觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差,甚至於逾越預售屋價位。倘若成真,那麼前後2次打房,反而會導致預售、成屋分次輪漲,這種結果將是最糟糕的結局。,不過,
信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,預售屋與新成屋是兩種截然差其餘產品,前者只需繳付少量的訂金或工程款即可入手,槓桿以及能炒作的空間自然會比較大;反之,新成屋需要繳清所有款項,民眾在購置之前,一定都會加倍審慎思索。因此,曾敬德認為,即便內政部提出打預售屋草案,未來也不太可能會出現新成屋「打房紅利」的現象。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,