金管會加碼打炒房恐「斷投資客金流」 業者憂逃命潮將湧現

,▲金管會主委黃天牧今(15)日透露快的話年底、慢的話明年頭將再祭出2招打炒房。(圖/記者陳依旻攝),記者陳筱惠/綜合報導,央行理監事會明(16日)上陣,恐將祭出第4波打炒房措施,但央行尚未宣布,金管會已擬配合出招,金管會主委黃天牧今(15)日透露,快的話年底、慢的話明年頭將再祭出2招打炒房,其一為降低不動產曝險,二是將會再啟動不動產授信金檢。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,黃天牧示意去年底到今年,金管會已對國銀及票券商的不動產授信業務展開專案金檢,金檢3大重點包羅餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款。金檢重點包羅把央行相關管制措施納入,過去金檢房貸缺失也會檢視是否落實改善。,另外,最快年底前也會再度採取措施,降低國銀不動產曝險,例如那些國銀金流還需要補強或治理。金管會針對打炒房強化監理,包羅增訂票券公司對不動產業保證餘額佔保證總餘額上限30%,加強不動產授信業務風險控管,對承作建築貸款過度集中的銀行採行風險控管措施、辦理不動產授信專案金融檢查等。,,▲投資客未來在操作高槓桿的難度會變高,專家直白的說就是「斷了投資客金流!」,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)
,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛示意,金管會今日透露的2招打炒房手法,其實就是讓投資客借貸上變得困難,操作高槓桿的難度會變高,直白的說就是「斷了投資客金流!」,可以預期的是,未來銀行對於不動產的放款會更審慎緊縮,也有望徹底執行之前講的貸款差別定價,在市場面上的衡宇估價值會趨於守舊,比較不會用市場樂觀行情價格去評估,未來「估價估不到」的情況會越來越多。,另外金管會也將會對承作建築貸款過度集中的銀行,採行風險控管措施,黃舒衛說這就如金融海嘯時,特定銀行對特定區域過度放款,就會被警示。不過,現階段利率依然很低,即便貸款成數、放款科目、人頭戶金流都受到限制檢查,要搭配內政部上週的打炒房草案,基本上還有半年的緩衝期。,,▲ 特定銀行對特定區域過度放款,就會被警示 ,示意圖。(圖/記者林裕豐攝),不動產業界者則私下透露,「以往都是央行信用管制先行,金管會配合執行,但從今日金管會訊息先釋出來看,央行第4波打炒房勢在必行,也預期這段期間,投資客手握的換約價差為了盡快出清,會再縮減,市場上逃命潮也會加速腳步。」,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,