選對時機!財經專家賣內湖豪宅 入袋2406萬

,▲內湖豪宅「元大之星」2樓兩戶以約1.49億元脫手,原屋主持有9年,獲利2406萬元。(圖/台灣衡宇提供)
,實習記者項瀚/台北報導,最新實價揭破,內湖豪宅「元大之星」2樓兩戶以約1.49億元脫手,原屋主持有9年,獲利2406萬元。該建案過去29筆轉手生意中,有高達27筆以獲利作收,其中最受矚目的是,於尤物2017年出售17、18樓戶,獲利高達5833萬元。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,實價揭破,內湖豪宅「元大之星」有新生意,10月2樓2戶含3個車位,共191.43坪,以1億4950萬元售出。對照地籍謄本,原屋主為「典藏藝術家庭」,該公司由財訊傳媒的董事長謝金河及其家庭成員所確立,他2012年以1億2544萬元取得,持有9年出脫,獲利2406萬元。,不過這筆並非「元大之星」獲利最多的轉手生意,該社區過去共有29筆轉手紀錄,僅2筆賠售,其餘27筆皆獲利頗豐,單筆獲利最高的屋主僅持有短短1年,2013年時 8樓戶以5833萬元成交,隔年即出售1.1億元,幾乎翻倍成長,帳面賺了5167萬。,而頂樓17、18樓戶,2012年取得價格為2億4252萬元,到了2017年以3億出售,等於兩筆生意合併獲利5748萬。而對照地籍謄本,原屋主為着名主持人於尤物。,台灣衡宇集團趨勢中央執行長張旭嵐示意,「元大之星」位於內湖五期,頗具美式生涯區氛圍,近環東大道開車通勤便利,離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近,隨著近年許多大型總部企業進駐,吸引不乏影視或商業名人入住。,東森衡宇內湖捷運加盟店長歐政良示意,內湖五期為新興重劃區段,產品幾乎都是屋齡10年內的電梯大樓,不過單價相當兩極。以工業宅來說,每坪大約42~45萬元,而一樣平常住宅就要價80~85萬元左右,而「元大之星」屬於該區段的豪宅產品,單價會更高一些。,,▲內湖五期幾乎都是屋齡10年內的電梯大樓,不過單價相當兩極。(圖/記者呂佳賢攝),張旭嵐指出,「元大之星」預售時購入價格多在7、8字頭,2012年交屋時為房市多頭時期,因此在2013年8樓戶賣出社區最高價118.7萬元;而頂樓戶雖在房地合一稅上路,房市修正後成交,但也仍破百萬元單價,達109萬元。,張旭嵐補充,不動產轉售獲利與否,取決在2個因素。首先是「購入價格」,若買入時間為市場相對低點,加上房市多頭價格走揚,通常都是賺多賠少,二來是「區域發展」,若是買在新興重劃區發展初期,周邊陸續還有重大建設,商圈或商城規劃,以及指標新案推出,經過時間發展、機能成熟之際,地段也都會增值,新案也會帶動中古屋的價漲,轉手獲利更大。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,