「帝寶」連11年蟬聯住宅地王 專家曝:暮年邁職位難撼動

,▲「仁愛帝寶」,以每坪約456萬元,穩坐11年住宅區地價王,漲幅為3.92%。(圖/記者葉佳華攝)
,實習記者項瀚/台北報導,台北市政府今(16) 日通告明年度土地現值,全市較2020年上漲3.41%。而大安區168-1區段的「仁愛帝寶」,以每坪約456萬元,穩坐11年住宅區地價王,漲幅為3.92%。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,而同在仁愛路上的「仁愛尚華」以及「仁愛麗景」,以每坪424萬元,並列地價2、3名。第四、第五名則分別以「元利信義聯勤」以及「聯合大於」、「聯合大哲」,以每坪364、359萬元拿下。,,▲住宅地王排行榜。(圖/台北市地政局提供),人人衡宇企劃研究室副理郎美囡示意,今年北市的平均房價漲幅應為6%以上,而整體地價上漲3.41%,屬實緩和。預估未來,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,北市的發展已趨於飽和,往後每年應會以3~5%穩定調漲。,至於本次入榜的前5名,徐佳馨指出,「仁愛尚華」以及「仁愛麗景」的成交單價較低,大約落在150~170萬元間,而「聯合大於」的均價則落在每坪220萬元左右。再來是「元利信義聯勤」和「仁愛帝寶」,徐佳馨說:「這2個建案分別有299、298萬元的超高單價助陣,衡宇價值高,而以總體均價來說,元利信義聯勤還是稍微精彩。」,郎美囡指出,「仁愛帝寶」由於其位處精華地段,又具有指標性,連登地王寶座是可預期的結果。郎美囡預估,未來幾年北市的住宅地王排行,應不太容易產生變化,被其他信義區豪宅超車的機率也不高。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,地價與容積率有異常大的關聯,未來信義區豪宅的地價是否能逾越「仁愛帝寶」,實在難以斷言。,徐佳馨則提到,「仁愛帝寶」會蟬聯住宅地王11年,除了地段加持外,又賦有特殊的「社會意義」。未來信義計畫區的豪宅地價要想逾越帝寶,除了需具備高成交價外,還需有話題性,才比較有機會。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,