打炒房「寧殺錯不放過」 學者:資金氾濫才是漲價元兇

,▲內政部拋下房市震撼彈,提出5項打炒房草案,引起市場譁然。(示意圖/記者陳建宇攝)
,實習記者項瀚/綜合報導,內政部拋下房市震撼彈,提出5項打炒房草案,引起市場譁然,業者砲火兇猛,批評包羅「政策邏輯有問題」、「一刀切」、「剝奪人權」等。而學者們則認為,房價高漲主要是資金氾濫所造成,呼籲央行以及各部會,應齊心起勁,才氣有用解決問題。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,內政部9日通過修法草案,祭出5大打炒房措施,包羅周全限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作者、私法人購屋採許可制、預售屋解約需申報、確立檢舉獎金制度等。,,▲內政部9(日)通過修法草案,祭出5大打炒房措施。,草案一出,引發市場騷動,業者重砲批評內政部的政策邏輯有問題,理由是預售屋已經被納管在房地合一2.0裡,也就是說買賣預售屋獲利,必須申報房地合一稅,此稅的設計不就是告訴民眾可以買賣?若要阻止當初又何須將預售屋也納入治理?,而台北市不動產開發公會理事長陳勝宏也批判,該草案恐把所有換屋者當作炒房者,「一刀切」的做法存在莫大爭議。此外,也有律師對此提出違憲疑慮。學者們則強調:「房價高漲主要是由市場資金過多所造成,呼籲央行以及各部會,應齊心起勁,才氣有用解決問題。」,世新大學財務金融學系教授梁彥平示意,近2年受疫情影響,全球大舉降息,國內投資市場的資金過多,投機客看準房市多頭,自然會增添不動產部位,而這也是房價高漲的主要緣故原由之一。,景文科技大學財經系副教授章定煊也認為,資金氾濫是房價飆漲的元兇,央行必須積極採取緊縮政策,阻止過多的資金流向房地產市場,可能才是抑制房價更有用的做法。,章定煊建議,央行可以針對購置第3戶以上的人,實施零貸款限制。不過章定煊無奈示意:「由於央行具有獨立性,其管轄範圍又不包羅房價議題,政府實在也叫不動它。」,清華大學科技治理學院榮譽講座教授張金鶚示意,雖然不能否認近期房地產市場有炒作的跡象,但房價飆漲是由多方因素造成,需要各部會齊心起勁,才氣真正的解決問題。譬如說,資金氾濫的現象,央行就得透過選擇性信用管制等政策,阻擋過多資金流入非自用住宅。此外,張金鶚提到,囤房稅的推動,也是抑制房價需要的措施之一。,而市場普遍認知的打房仙丹「升息」,梁彥平指出,Fed明年升息立場明確,這無疑是房地產市場的一大利空,屆時國內的房價應會趨於平穩。關於國內升息的時間點,章定煊預估:「應該會在明年中左右。」,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,分享給同夥:,