小的極致! 32坪擠3房設計師曝放大術原則

,▲不少新預售案將權狀31~35坪空間擠進3房,在小的極致下,該若何住得舒適成為一大學問。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,你買的3房不是你想的3房!以往市場上所謂正3房產品基礎定義是,權狀至少要40坪、室內空間落在28~30坪上下,不過隨著家戶人口減少、房價也高漲,開發商迎合需求與總價,不少新預售案將權狀31~35坪空間擠進3房,在小的極致下,該若何住得舒適成為一大學問。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,以31坪的權狀來換算,凝思創意設計總監張茲文示意:「屋齡約20年以上的華廈,因早期公設法規關係,也許落在10~20%,不過新式大樓因逃生梯與多重公設規劃,公設比多落在32~35%,這也是同樣平平是3房,新大樓幾乎小了一個房間的緣故原由之一。」,張茲文剖析,以31坪的權狀來換算,實際是內空間約落在21坪,要若何住得舒適不壅擠,首先仍要遵照家庭成員的需求來規劃,但大致上可以分配為客、餐廳的公領域空間8~10坪、換衣室與儲物空間1.5~2坪、主臥含衛浴6~7坪、次臥室4坪上下。,
,▲受限空間規格,設計師建議把重機能拉到公領域客廳,奢侈一點將客餐廳空間拉到10坪左右。(圖/記者陳筱惠攝),受限空間規格,客廳的公領域界線逐漸與餐廳相等,若想享受尺度大一點的歐式沙發、茶几邊桌等,就奢侈一點將客餐廳空間拉到10坪左右,把重機能拉到公領域,而現在的3房其中1房,受限聚集式住宅有可能是採光較差的暗房,那就順勢規劃成開放式的跟換衣室、小型儲物空間,這樣一來,主臥室就不需硬塞衣櫃,將空間做挪移。,在主臥室的部門,首先最主要的就是床,需考慮雙邊下床有走道,走道可以控制在60~80公分,搭配非牢靠式的邊櫃,讓睡眠空間不受到壓迫;另外,次臥室的床就以單人加大為主,簡單書桌、書櫃,再搭配60公分寬衣櫃,就能滿足基礎需求。,,▲受到疫情影響,居家時間拉長,訴求輕盈的軟裝的業績大幅成長至少5成。(圖/記者陳筱惠攝)
,明日選品店MOT SELECT副理Patty也分享,中台灣新建案多,在空間限制下,富有設計感的選品小物可以提升生涯氛圍感,由於小宅對於裝潢的尺度也縮減,Patty觀察不少以往使用釘製的裝潢也逐漸改完可移動式櫃體替換,尤其是受到疫情影響,居家時間拉長,訴求輕盈的軟裝的業績大幅成長至少5成。,也是「富霖映樂」現場專案經理張昱紘剖析:「以個案來說主力買盤為小家庭,伉儷2人帶1個小孩,以室內20坪左右來規劃,雖然做得很極簡,但有陽台、主次臥以及較大的客廳空間,要若何將30坪放大到35坪,建設公司規劃的坪效,就顯得十分主要。」,,▲設計師建議看平面圖、傢俱設置圖時要特別注重「樑」的位置,這些是購屋族較容易忽略的部門。(圖/記者陳筱惠攝),張茲文建議,若是在預售屋階段,在建商提供的傢具設置圖上,主臥的部門,也可多問一句下床的話手碰着衣櫃的距離是若干,避開圖面比例尺的艱深,用身體經驗去測量距離;另外,面對平面圖,建商已經很少將柱體擺在室內,然則需要特別注重「樑」的位置,由於樑的深度有一定級距與跨度,這些是購屋族較容易忽略的部門。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,