南韓房價實質漲幅天下第一 台灣年增6.9%居中段班

,▲南韓以23.9%的實質房價年增幅,位居全球56國之冠。(圖/達志影像),實習記者項瀚/台北報導,地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今(15)日發表,2021年Q3「全球住宅房價指數」,發現土耳其以驚人的35.5%房價年漲幅位居56國之冠,不過扣掉通膨後的「實質漲幅」,由南韓取而代之,以23.9%排行第一,而台灣則為6.9%,排行全球中段班。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,「全球住宅房價指數」係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要國家(或區域)的住宅價格表現。住手2021年9月的1年內,全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率高達9.4%,較上季增幅微增0.2%,其中土耳其以年增率35.5%的驚人數字穩坐全球首位,南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國則分居第二到第五名。,,▲土耳其以35.5%的房價年增率,穩坐全球首位。(圖/瑞普萊坊市場研究部提供),不過各國的通貨膨脹水平差異,扣除其因素後,土耳其實質房價年增率則大減至15.9%落到第四名,取而代之由南韓以23.9%的年增幅出線,成為2021Q3全球房價漲幅之最,其次為瑞典的17.8%、紐西蘭的17.0%。而台灣的房價實質年增率為6.9%,排行全球第23名中段班。,,▲扣除通膨,台灣的房價實質年增率為6.9%,排行全球第23名中段班。(圖/瑞普萊坊市場研究部提供),瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛示意,台灣在不考慮通膨的情況下,年漲幅為9.3%,與消費者認知有落差。主要的緣故原由是,這波漲幅多由預售屋、重劃區、二三線都會等價格基期低的產品貢獻,加上土地標售價格屢創新高,刺激預期心理,加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場,而中古屋市場以及雙北地區,就相對比較疲弱,因此形成「北溫中南熱」、「預售拉動成屋」的兩種現象。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,雖然中南部地區房價飆漲,新竹漲幅超過2成、台南亦有15%的平均增幅,不過台北由於基期較高,又缺乏大型建設題材,房價沒有明顯上升,因此總平均漲幅落在1成左右,算是相符預期的結果。,而南韓扣除通貨膨脹後,房價年漲幅還高達23.9%,曾敬德示意,南韓政府近年來的打房政策,可說是把房價越打越高。曾敬德認為:「一年漲超過2成,是相當嚴重的社會問題,韓國政府應想法設法,透過相關政策來抑制房價。」,萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為,包羅紐西蘭、英國、美國等房價與疫情同步噴發的國家,在升息、加稅,以及房價可負擔性等壓抑下,已經有18個國家的走勢趨緩,生怕已經來到房價的高原期。不過他認為:「即便考量Omicron及變種病毒株影響,預估明年全球房價依舊會持續走高。」,看回國內,黃舒衛提到,上週內政部加碼拋出新打炒房偏向,預期未來半年預售屋在市場、政策的雙重不確定下,價量很難再爆衝。但回歸產品本質面來看,預售屋低門檻、全新屋等特徵仍受自住客喜愛,而建商成本也持續膨脹,再加上利率仍低,因此即便內政部五拳全中,要期待未來一年房價修正,生怕也不容易。,曾敬德補充,國內在相關的打房政策祭出後,明年房價恐不會再有明顯的上漲,但應也不至於下跌。曾敬德預估:「明年房價持平的機率較高。」,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,