2大藥妝店退忠孝東路五段戰場 遭曝「周全檢討街邊店結構」




▲忠孝東路五段商圈「康是美」退租。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,北市忠孝東路五段商圈鄰近信義計畫區,過去陸客來台必逛景點,「日藥本舖」、「康是美」接連插旗,然則陸客不來之後,「日藥本舖」先撤,剋日「康是美」也拉下鐵門,專家剖析,景氣欠好,高租金的街邊店收益不佳,只能重新調整開店戰略。,《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」
,2019年頭,「日藥本舖」搶先進駐忠孝東路五段商圈,「康是美」也緊接著在隔鄰開店,兩大藥妝店相互競爭,也相互拉抬,時常看到陸客的遊覽車就停在馬路上,等陸客血拚。,好景不長,2019年8月因為陸客自由行禁令,衝擊台灣觀光、飯店、百貨、伴手禮等行業,「日藥本舖」率先反應,2020年關店,一左一右的藥妝店門面,少了一邊。,2021年12月,「康是美」也拉下鐵門,查證「康是美」,對方僅示意住手營業,對於其他問題晦氣便回應。,,▲「日藥本舖」2019年搶先進駐忠孝東路五段商圈,「康是美」也緊接著在隔鄰開店,兩大藥妝店相互競爭,也相互拉抬。(圖/翻攝google maps),剖析忠孝東路五段租金,該區租金行情以三角窗的「站著吃的韓國新村烤肉」最高,月租金80萬元,店面租賃總面積為94.61坪,拆算每月每坪租金單價為8456元。,「康是美」雖然沒實價揭破,然則隔鄰的「日藥本舖」退租後,店面由以水果茶起身的大苑子租下,實價登錄揭破,每個月租金33萬元,登記權狀面積67.83坪,單價4865元。,記者實際走訪觀察,「康是美」退租後,鐵門緊閉,招牌卸下,門柱上還用塑膠膜封上,過去一車一車陸客來買藥妝品的情景,只能追憶。,,▲「康是美」退租後,鐵門緊閉,招牌卸下,門柱上還用塑膠膜封上。(圖/記者林裕豐攝),瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,藥妝店過去搭著陸客商機大展店,尤以「日藥本舖」最為積極,幾乎盤據全台主要夜市、商圈的最佳位置。,但受疫情及電商挑戰,目的性客源不足,各家藥妝店紛紛調整展店戰略,舉例來說,「Tomod’s」就降低街邊店數量,改以商場、捷運站為主,甚至與在台灣署理的三商集團旗下美廉社、山崎麵包Yamazaki互助開零售複合店;統一「康是美」也以「優質生涯館」的看法,整合集團品牌優勢開展新店型,因此商圈裡服務半徑重疊、功效單一、成本較重的街邊店,已經成為全通路趨勢下優先檢討的對象。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,大型連鎖藥妝店展店戰略都不太一樣,有些日系品牌是在熱門商圈找好的店面進駐,但不追求店面密度,但比較在地的連鎖藥妝業者,可能就更重視店頭漫衍的密度,可以更多接觸些消費者的機會,但若是區域的密度過高,例如信義計畫區內的百貨公司已經有多個據點,鄰近範圍內又有據點的狀況下,可能就會調整據點的漫衍狀況,一方面阻止重複度太高,一方面則可節省成本。,《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」
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