跌破眼鏡!高雄房市大噴發 生意量黑馬竟在這區

,▲前金區有雄女等名校,是高雄着名文教區。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,台積電議題發酵讓楠梓房市噴發,但今年高雄生意量成長最多的行政區不是楠梓,房仲統計今年1~11月生意量發現,前金區今年生意量較去年成長103.7%,站上高雄第一,業者認為過往前金推案少,但近年有土地釋出推出新建案,加上環境深受在地民眾喜愛,因此推升生意量。,今年中開始台積電將進駐楠梓的風聲不斷,未定案前就引發消費者、投資客搶購,11月初台積電正式宣布設廠計劃之後,人人也彷彿吃了放心丸,直言買到賺到,興旺的買氣也將楠梓的房價推高。,,▲前金區1~11月生意量年增103.7%,有不少新建案開始交屋。(圖/記者陳建宇攝),雖然今年楠梓區的生意料勢必超過去年,但若要比成長幅度楠梓竟不是高雄第一名,信義衡宇統計今年1~11月高雄市各行政區建物買賣移轉棟數發現,高雄成交量成長最多的是南高雄的前金區,比起去年同期成長103.7%,有翻倍的表現,若扣除新成屋僅看中古屋,成長幅度也有61.8%。,前金區的面積僅185.73公頃,在原高雄市僅比鹽埕、旗津大,現在人口也僅有2萬6463人,而且開發的時間較早,可用要地並不多,何以房市生意量可以有爆炸性的成長?專家指出區段位置是主要緣故原由之一,高雄市衡宇市場調查協會理事長廖致傑示意,前金區是高雄傳統文教區,名校如高雄女中就位於前金區,另外也有高雄地方式院,原本的高雄市議會也在前金區。,,▲漢神本館位於前金區,業績表現亮眼。(圖/記者陳建宇攝),此外,前金區商業設施豐富,
信義衡宇七賢店專案經理曾煥誠示意,前金區有大立、漢神本館2家百貨公司,公園綠地則有中央公園,同時西側緊鄰愛河,整體環境比起南高雄其他同時發展的區域如新興、鹽埕等更好,因此受到許多南高雄民眾的喜愛,不論是首購或換屋都把前金區視為首選。,曾煥誠指出,前金區也受到亞洲新灣區建設帶動,由於前金屬於亞灣區北段,近年的議題不斷,讓不論是內陸民眾或外地民眾對於前金都深具信心,在此購屋的意願也更高。另外,近年前金區陸續有面積較大的土地釋出,建商自然不會放過,推出的新建案銷售速率也頗理想,今年更有不少建案陸續交屋,也帶動整體生意量上揚。,,▲面愛河的新建案房價已站上4字頭。(圖/記者陳建宇攝),現在前金區新建案房價至少從3字頭起跳,甚至已有個案站上4字頭房價,曾煥誠認為不久的將來該區新案成交價就將站穩4字頭,而中古屋房價相對廉價,屋齡10年內的物件房價仍在2字頭,超過20年的屋子則也有每坪15萬元的水準。,曾煥誠示意,前金區未來仍有相當大的發展空間,特別是「華園大飯店」、「國賓大飯店」陸續由建商接手,這2塊地都是難得的大基地,未來也都將規劃為住宅產品,接下來前金房市熱度仍可期。,分享給同夥:,▲前金區1~11月生意量年增103.7%,有不少新建案開始交屋。(圖/記者陳建宇攝),