盧秀燕強調囤房稅勢在必行 專家曝「稅基」才是基本問題

,▲台中市長宣布明年實行囤房稅,落實棲身正義。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,面對台中房價齊頭式飆漲,預售案開價屢破天花板行情,連帶成屋市場也帶動補漲,台中市長盧秀燕才在市政總質詢上,宣布囤房稅計畫一定會實施,內政部也於今日通過修正草案,周全限制預售屋及新建成屋換約轉售。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,據內政部最新資料,自台中縣市合併升格後到至今年Q1漲幅已達63.9%,房價所得比增添到9.87,10月份的租金指數104.77也創統計以來新高,觀察近年台中人口紅利增添、產業加持、重大建設不斷都屬區域利多,也讓購屋型態大改變。,,▲台中人口紅利增添、產業加持、重大建設不斷都屬區域利多。(圖/記者陳筱惠攝),台中市長盧秀燕示意:「台中市政府為落實棲身正義,守護年輕人的棲身權益,馬一直蹄已啟動提高囤房稅率計畫,最快明年上半年宣布方案送議會審議。」並同時表態支持年輕首購族的首購族利息補貼、房貸補貼、租金補貼、社會住宅及包租代管等業務,全力減輕年輕人負擔。,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則點出:「囤房稅課稅的稅基才是基本問題,以台中的標準單價來看,遠遠落後其他行政區,僅領先桃園而已,從路段率來看,以北市平均100%計算,信義計畫區路段率就達250%;台中路段率是『一起平展』」。,,▲專家認為要抑制房價,越多的政策只會反映在成本上,轉嫁到消費者身上。(圖/記者陳筱惠攝),不過以台中來說,低稅基下的高稅率,針對非自用的囤房稅大戶來說影響幅度不大;而現在房市熱度在預售屋生意的轉手換約,而內政部9日通過修正草案,將周全限制預售屋及新建成屋換約。,黃舒衛進一步說明,這預期會讓開發商的推案量趨緩,到法律實施前換約量肯定大增。在不確定性變多的情況下,投資買盤觀望縮手,房價漲幅有望趨緩。,不動產業者、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄示意,現在社會住宅尚未普及,貿然實施囤房稅,對棲身正義反而是開倒車,因為擁有多房的民眾,大部門都是房東,一旦囤房稅上路,未來房東增添的稅賦負擔,勢必會轉嫁給租客,未來3年內全台租金至少會有15%以上漲幅,最大受害者會是租屋族。,,▲內政部通過修正草案將周全限制預售屋及新建成屋換約。專家認為到法律實施前換約量肯定大增。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,囤房稅是否實行,首先要先搞清晰對象,根據現在規劃並非採「全國總歸戶」方式,而是讓各地方政府自行決定稅率,名下擁有多間房產的屋主可以透過精算各縣市稅額,將稅率高的區域房產轉作自用,也可以過戶給「關係人」方式規避。,徐佳馨剖析:「要抑制房價,越多政策只會反映在成本上,轉嫁到消費者身上,現在房市多頭的情況下,只要是區域內供需失衡的地方,它就會轉嫁。」並且,在風聲鶴唳下,開發商、囤房大戶更有可能提早反應在房價、租金。,全球居不動產情報室總監陳炳辰則剖析,許多縣市為免錯殺鄉鎮地區,討論來到5戶以上才有課稅級距差異,以台中來說,在七期擁有多戶,價值來到數億元,但相較於海線都會,則有好幾倍的差異,熱門商圈與區域型商圈也有落差,不如思索選擇性信用管制,針對特定地區客製化對策。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,分享給同夥:,