內政部5重拳打炒房 投資客秒降70萬倒貨換約

,▲內政部拋下房市震撼彈奏效,開始出現預售屋投資客減價倒貨案例。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,內政部通過修正草案,祭出5大重拳打炒房,將周全限制預售屋及新建成屋換約轉售、嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金等,經過一晚發酵,的確有疑似投資客開始降價在房地產群組減價倒貨,更有預售屋換約價從加價100萬元,直接減價70萬元求售。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,內政部拋下房市震撼彈,內政部示意,為遏止近期投資客揪團炒房、行使換約轉售哄抬獲利、行使不實實價登錄墊高生意價格等新型態炒作行為,修正「平均地權條例」及「不動產經紀業治理條例」。,即便現在僅是草案,但已撼動不少手握多間預售屋、槓桿開很大的投機客心態,實際觀察房地產預售屋換約訊息,自昨日黃昏內政部打炒房新聞釋出,從換約加價金額與數量就可見眉目。,,▲預售屋漏夜排隊、買房行為引起中央及地方政府關注。(圖/翻攝自台南市地政局網站),以台中來說,預售屋的換約價格從30~200萬元都有,端看預售屋建案的地點、品牌、坪數巨細;打房訊息一出,比較統一個物件的換約價格,有從50萬元減20萬元的物件,其中,降價幅度最高的則是從加價100萬元直接減70萬元,以房地合一稅免稅額度30萬元求售,更出現統一人一次丟3戶相同建案、差異戶別的換約需求。,但台中投資客洪先生認為:「其實草案的配套不完整,到底會不會通過很難說,政令宣導意味大過於實質,但房地產價格亂漲,政府脫手嚇嚇市場上的預售屋換約小白,也不是一件壞事。」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該草案若確實執行阻止換約,可說打蛇打七寸,現況的投機狀態不乏來自於此,而從現在動搖市場信心開始,先出現的大量換約潮不無緩緩修正價位的可能性。,,▲內政部5大措施打房草案內容。,法案若通過,接下來轉為成屋的轉手獲利空間,就是比誰口袋深、撐得久,當然也得視房市熱況走勢而定,另外預售買方若直接解約,則單純看建商的推案價碼,但少了投資客群應會有一定的抑價效果。,雖然此次打炒房針對的是預售屋市場,房仲業也私下透露:「昨晚開始就有接到屋主的電話,關心此次草案的過程,雖然市場上先前就有傳聞,不過由中央正式發話有感水平大,不像先前『暗夜吹口哨』,觀察屋主心態趨向於觀望態度,是否影響成屋市場還有望觀察。」,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,分享給同夥:,