永和危老重修「6個月取得20位田主信託」 建商老董捲訟事風波「知情人士」行俠仗義

,▲近年雙北都更案增多,有些田主也會找上信賴的建商幫忙整合,在地耕作近30年、由董事長曹坤茂(左)、總經理林駿成(右)領軍的家格建設,也是其一。(圖/記者周宸亘攝,下同),房產中央/綜合報導,近年房市火熱,處處可見推案招牌,然而面對差異建商的多元風格,首購、換屋或置產族群也都各有所好。對於買房相對謹慎、仰賴親友推薦,且重視售後品質、服務的族群來說,推案有著自己的腳步且重質不重量的建商,就是讓他們放心入主的關鍵。,再者,雙北建地難尋,近年在市府推動下,不少危老重修案積極啟動,今年在新北永和備受矚目的危老重修,可說即以不到6個月時間,就獲得田主們的信託與配合,迅速與鄰地18戶田主和1戶委建田主簽訂合建契約及委建合約的「家格綻綻」莫屬。對於熟悉整合眉角的人來說,平均每件危老都更案,光是要搜集田主們紛雜的意見、還要達到每個人的期待,整合過程要處理好都需幾年以上的時間,耗時10年、20年的案例也時有所聞。此次由在地耕作28年的家格建設主導的危老重修案,共271地坪在短時間內就匯聚田主們的共識,並完成合建簽約、信託簽約甚至搬遷拆屋等進度,瞭解其中的人無不驚歎,「真的很不簡單!」,,▲家格建設主導的危老重修案,共271地坪在短時間內就匯聚田主們的共識,並完成合建簽約、信託簽約甚至搬遷拆屋等進度。(圖/記者黃靖惠攝),同時,此案於今年8月初推出迄今,約3個月時間,71戶住宅戶含保留戶別就已全數售出,現在僅剩2戶店面待尋有緣人。之以是能從整合到銷售都創下空前紀錄,家格建設人人長曹坤茂董事長有感而發地示意,「其實真的有賴於過去我們在永和製作的屋子,打下了讓住戶放心推薦並且回購的基礎。」,,▲通常頗為低調的董事長曹坤茂,在住戶口耳相傳間逐年累積商譽。,原來,基職位置鄰近的社區「中正都星」,不僅和「家格綻綻」一樣,位處捷運頂溪站500公尺蛋黃焦點範圍內,同時也是家格建設在23年前製作的均質社區。家格建設總經理林駿成,在當時親自參與監工、完工與交屋,自己也跟公司買了一戶,「我住20幾年,鄰居都知道我是建設公司的人,但我從來沒有聽過住戶跟我埋怨屋子有什麼問題。」他誠懇直言,事實上「家格綻綻」原地的整合案早就在談,但歷經2任里長都沒能取得所有人共識,「這塊地其實也是鄰居介紹,因緣際會才由我們接手,最後感謝在鄰居、田主們的信託下,才氣以這麼快的效率迅速處理好。」,近半年來在預期通膨的影響下,房地產行情看漲,各地建案的銷售狀況都有顯著提升,市場更以小坪數、低總價的房型最為搶手,不過談起身格建設在設計住宅商品的焦點理念,曹坤茂坦率地說,「買房是一輩子的事情,以是我們從來都不敢辜負住戶的期待,每個建案從土地取得開始,對於外觀設計、名目規劃、建材的使用、公設設計、使用機能的設置、施工品質的規範,都要跟專業團隊不斷討論,施工過程也要求每個細節落實到位,達到最優工程品質。」新案「家格綻綻」備受自住客讚許的31.8%低公設比,即是團隊在設計初期就聽取準住戶們的意見,以「多數人會用到的公設」為設計準則,阻止住戶負擔過高的公設比,又讓公設最後淪為「蚊子館」。家格建設於豪宅群聚的大安區推出的代表作品「瑞安薈」,在建材的選用與制震等平安性的注重,亦不在話下。,,▲永和「家格綻綻」推出3個月,71戶住宅戶別即完銷。(圖/品牌提供),,▲座落在台北大安區富人街的「瑞安薈」,以3~4房和制震宅等多元規劃,備受在地矚目。(圖/品牌提供),然而熟悉房產市場的人,對於近來曹坤茂與公司董事、職員捲入的訟事糾紛皆紛紛抱以不平。雖然被邱名福指控的背信、侵佔等案,現在在台北地檢署調查後,認定此事為私人合夥糾紛,與刑事背信、侵佔全然無涉,還給曹坤茂「不起訴處分」的合理,但曹坤茂與林駿成等員工也進一步澄清,「先前媒體報導邱名福是家格建設老闆,完全是子虛烏有,雙方認識之初邱名福是土地仲介,雖然雙方有私人合資,但「天母紘琚」、「磐琚天母」豪宅案實際上承擔借貸、信用的風險,到營建、監工發包、設計銷售交屋都是董事長率領公司團隊在作業。」,,▲家格建設董事長曹坤茂。,面對「磐琚天母」近來也有少數住戶發起「還我公設」的糾紛,曹坤茂強調,此為先建後售的建案,因此相關公設皆已完成,都讓所有住戶現場看過才完成簽約動作。然因在管委會確立後,有住戶簽字檢舉部門公設不符建築法律,才被機關單位發函且管委會亦要求回復為正當用途。曹坤茂強調,公設拆除後即有部門住戶提告,但經法官協調後已順利幾萬元息爭,不明了為何現在又起風波。曹坤茂無奈示意,「這是公司確立至今第一次碰着的狀況。」屋齡8年的「磐琚天母」是天母近年着名的指標性豪宅,曹坤茂也直白示意自己的直系親屬也住該社區,當初花了許多心力營建規劃,盼住戶能明了其專心,讓此糾紛盡快落幕。,分享給同夥:,▲家格建設主導的危老重修案,共271地坪在短時間內就匯聚田主們的共識,並完成合建簽約、信託簽約甚至搬遷拆屋等進度。(圖/記者黃靖惠攝),