每坪比市區廉價3~5萬 高雄中古屋生意集中這一區

,▲鳳山中古屋房價今年上漲約2成,買氣十分暢旺。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高雄1~11月的整體生意量已經來到4萬棟,扣除新成屋生意的話,中古屋生意量最大的行政區是鳳山區。專家示意,鳳山幅員廣、人口多,有強烈的住宅需求,且中古屋房價比起原高雄市區每坪廉價3~5萬元,而在政府新規之下,鳳山中古屋買氣可望再提升一個檔次。,►《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,根據高雄市地政局統計,1~11月高雄的建物買賣移轉棟數為4萬96棟,比去年同期成長4.7%,其中生意量最大的行政區是三民區,不過若扣除新成屋之後,中古屋移轉量最大的反而是鳳山區,
信義衡宇統計1~11月鳳山區的中古屋移轉量有3802棟,比起去年同期成長23%。,,▲鳳山1~11月中古屋生意量是高雄第一。(圖/信義衡宇提供),鳳山的中古屋生意量大,與鳳山自己條件有很大的關係,高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰示意,鳳山的位置緊鄰原高雄市,且以包覆的形式圍著原高雄市東側,加上鳳山的人口數眾多,現在約有36萬人,形成強烈的住宅需求,生意量自然較高。,鳳山的位置也讓該區成為「海納百川」的行政區,信義衡宇五甲店專案經理王沛軒示意,在鳳山購屋的族群除了在地人之外,也有許多來自信寮、小港、甚至是屏東市,因為鳳山就在這些區域與原高雄市中間,生涯機能又更豐富,因此買在鳳山通勤上班也利便。,,▲鳳山中古屋房價相較市區廉價,也是吸引民眾購買的主因。(圖/記者陳建宇攝),此外,鳳山房價相較市區廉價也吸引了原本高雄市的民眾,王沛軒指出,鳳山中古屋的房價比起原高雄市的行政區,每坪可廉價3~5萬元,這樣的價差若是50坪的產品,就可差到百萬元,也讓市區民眾願意退到鳳山購屋。,新成屋數量少也是鳳山中古屋吃香的緣故原由之1,王沛軒指出,現在鳳山的預售建案也許都要2~3年後才會成屋釋出,因此這幾年民眾想買房就只能挑中古屋,而昨(9)日內政部釋出限制預售屋換約的草案後,可預見未來買氣更會轉向中古市場,對於鳳山的中古房市也有加分效果。,今年來鳳山房價上漲約20%,現在屋齡10年內的中古大樓房價每坪23~26萬元,10~20年者每坪18~22萬元,而屋齡超過20年的物件則要每坪16~18萬元。,►《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,分享給同夥:,