投資客注重!內政部修法「預售屋禁換約」 最重關3年、罰5千萬

,▲台南市仁德區新建案「東都綠學」吸引約30人熬夜排隊搶房。(圖/翻攝自Facebook/住宅週報)
,記者黃巈禾/台北報導,台南市仁德區1處新建案「東都綠學」8日上午10時開案銷售,不過在破曉2時左右就群集約30位民眾在接待中央排隊,至日間人潮人數破百。台南市長黃偉哲示意,由消保官、地政局進行領會,若有「紅單生意」,涉及私下轉賣或哄抬炒作予以嚴辦。針對預售屋市場炒作哄抬,影響不動產市場生意秩序情形,內政部今(9日)部務會報通過修正草案,阻止預售屋及新建成屋換約轉售,最高處3年徒刑或併科5千萬罰金。,內政部示意,住宅是用來棲身,不應作為投資和炒作的商品,內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽察、施行實價登錄2.0新制,將預售屋銷售周全納管及阻止紅單轉售等,對於促進生意資訊透明及遏止炒作已有開端成效;為遏止近期投資客揪團炒房、行使換約轉售哄抬獲利、行使不實實價登錄墊高生意價格等新型態炒作行為,修正「平均地權條例」及「不動產經紀業治理條例」。修正重點如下:,一、限制換約轉售,預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得贊成或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。,二、阻止炒作行為,嚴懲任何人有意圖影響生意價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場生意不安等而損及公眾或他人情形者,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。,三、解約申報登錄,預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以阻止虛假生意哄抬房價。,四、管制私法人購屋,增訂私法人取得住宅用衡宇許可制,並限製取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。,五、確立檢舉獎金機制,確立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度,經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金,並授權主管機關另訂辦法,以利執行。,此外,針對剋日業者發言指出,限制預售屋換約無助平抑房價,內政部說明,觀察近期預售屋銷售情形,發現建案多採分批限量銷售,惟因投資客行使揪團簽約後再行「換約轉售」的手法,形成建案搶購完銷假象,造成想買屋的消費者恐慌,進而促使建案售價不斷調漲,這次修法限制預售屋換約,將能遏止假性買賣炒作,使市場回歸理性生意與合理生意價格;另外,提醒民眾購買預售屋前,應考量預售屋交屋期長及其風險,審慎評估購買決策。,內政部指出,今日修正通過2項修正執法,將儘速陳報行政院審查後,送請立法院審議,並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施,以維護不動產市場穩健發展。,分享給同夥:,