他花1.86億買下鳥松麥當勞 創區域最高生意紀錄

,▲鳥松中正途上的麥當勞店面今年2月出售,總價1.86億元創該區成交新高紀錄。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,麥當勞房東換人當,根據最新揭破實價登錄資料,鳥松區中正途上的麥當勞店面在2月賣掉,總價1.86億元更創下該區實價登錄以來最高金額。累計今年高雄已有20筆總價破億元的店面生意,總成交金額達88億元,逾半數是着名連鎖品牌承租,顯見大品牌就是房東的最愛。,►《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,繼2月鳳山鳳頂路的麥當勞店面以總價1.29億元出售後,高雄再度有麥當勞店面賣掉了,根據最新實價登錄揭破資料,同樣是2月,位於鳥松中正途的麥當勞店面也以1.86億元出售,買方則為立崧建設,創下鳥松區實價登錄上路以來的最高成交總價,該透天店面地坪372.68坪、建坪142.71坪,若以成交總價換算地價每坪約50萬元,則是近8年鳥松區最高土地單價紀錄。,台灣衡宇仁武7+1工商加盟店店長黃明智示意,該店面位於鳥松中正途,近神農路、大埤路等區域主要幹道,也靠近澄清湖風景區,人流車流興旺、地段與商業條件俱佳,在地營業已超過10年時間,面寬達到80米,地點異常顯眼,以周邊租金行情推估每月租金收益應在30萬元上下,以總價1.86億元換算報酬率雖然不到2%,但該地段優勢具有保值性,且未來增值性看好。,黃明智指出,該店面土地深度最深僅20米,但其後方尚有素地可整併開發,估計建商應有整併推出銷售之規劃,未來若開發為住宅,此區段為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中央點,周邊生涯機能佳,未來捷運黃線也將沿大埤路與神農路設站繞行,大幅提升聯外交通機能,且距離仁武產業園區也僅約10分鐘車程,具備吸納人口移入的優勢,看準未來潛力,開發前期又可收租兼養地,因此讓建商願灑高價入手。,,▲2021年高雄「億級」連鎖品牌透店生意。(圖/台灣衡宇集團趨勢中央提供),從肯德基大順二店、麥當勞鳳山鳳頂店,再加上這間麥當勞高雄鳥松店,已是高雄今年第三間着名連鎖速食店面以超過上億元的身價被收購。台灣衡宇集團統計,今年至現在為止,高雄成交總價超過億元以上的透天店面就有20筆,總成交額已超過88億元,逾越去年紀錄,而其中一半的生意都是着名公司或連鎖品牌承租的店面。,東森衡宇研究中央副理謝欣亞示意,現在店面市場的報酬率雖然不高,但若是大型着名連鎖品牌承租的物件,還是相當受到房東歡迎,因為這些品牌着名度高、租約長,房東可穩定收租,因此就算報酬率不精彩還是有買家願意承接。,►《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,分享給同夥:,