「蓋一棟自己要住的屋子」 住寅「大晶囍」推購屋18大保證

,▲台中沙鹿區新預售案住寅建設「大晶囍」打出18大保證,區域十分少見。(圖/業者提供),記者陳筱惠/台中報導,近2年沾恩中科帶入的事情機會與人口紅利,區域房市長紅,也讓沙鹿區房地產被看見,加上交通主要建設陸續啟動,如「台中國際機場門戶計畫」、「特五號蹊徑」、「捷運藍線」等,其中「特五號蹊徑」預計明年通車,成為西屯區與龍井、沙鹿及清水的主要聯絡蹊徑。,佔盡地利之便的沙鹿區,更是成為開發商獵地推案的熱門地段,在百花齊放的新案中,竟有業者打出「18大保證」,其中包羅常見的3年防水、1年建材、1年水電、1年水泥粉刷、1年公設、15年結構體保固等,也保證無海砂屋、無輻射鋼筋、無陽台外推二次施工、無機電空間變更用途,更稀奇的是採用大多數建商不願做的履約保證「價金返還」制度。,,▲住寅建設打出18大保證,其中更包羅對消費者最高等級保護的預售屋採「價金返還」制度,市場少見。(圖/業者提供),「蓋一棟自己要住的屋子,不僅是我們企業理念,更是董事長千萬交待的初心。」台中在地建商住寅建設新預售案「大晶囍」專案經理,對進門賞屋的購屋族皆會提及這一段話。,
一個制度而已,事實有什麼希奇?根據現在預售屋履約保證方式分為5種,購屋族付款的購屋金使用專款專戶的有3種,分別是「價金信託」、「不動產開發信託」以及「價金返還保證」。,,▲住寅建設「大晶囍」採價金返還制度,對消費者來說是預售屋生意中的最高保障。(圖/記者陳筱惠攝),根據資料顯示預售屋「價金返還」制度台中採用的建案不到1成,低調的住寅建設董事長張宜民解答,「價金返還保證制度是在產權過戶前,建商完全不能動用專戶裡的資金。」,換句話說,就是遇到建商倒閉,仍可將資金返還給購屋者,對消費者來說是預售屋生意中的最高保障。,願意推動資金返還制度,還要從張宜民的靠山說起,張宜民董事長說:「會接觸到營建業,其實是在民國50幾年左右,當時讀初中的我就在工地幫美軍蓋宿舍。」出社會後,張宜民進入土地銀行擔任經理,天天與土地、估價打交道,對台中各區塊的土地瞭如指掌,也在其中觀察各個開發商對住宅的設計規劃。,民國95年退休後,相隔5年張宜民創立住寅建設,「我的出生跟別人紛歧樣,在金融業看過房地產景氣升沉,風險控管經驗也帶進住寅,因此才會堅持採用『價金返還保證』來保障購屋族。」,,▲中部科學園區帶入的事情機會與人口紅利,讓沙鹿區房地產被看見。(圖/業者提供),張宜民董事長笑說:「因為銀行出生,我在財務治理上是很守舊的,以是推案的速率1年僅1案,4、5千萬的透天案,也都採取先建後售模式,此次在沙鹿新光田特區新案『大晶囍』則為第9案。」充實展現金融人獨有的精準購地眼光與財務操作。,
不過在冰涼的金融業與營建業中,張宜民在建案上卻是要求「蓋一棟自己要住的屋子」,以沙鹿區新案「大晶囍」來說,基職位於正德路近屏西路口,規劃2~3房產品,主力總價落在首購族可負擔的1200萬元上下。,,▲台中沙鹿區交通主要建設陸續啟動,如「特五號蹊徑」、「捷運藍線」等議題豐富。(圖/業者提供),除了基地選得漂亮挑高峻廳設計讓3樓以上戶戶景觀宅外,停車場更設置七期豪宅才有的第二門廳規劃,停車場地坪採全貼磚處理並增設公共廁所更是沙鹿唯一,提升社區質感及便利性,1層7戶的規劃搭配2座天井,讓每一戶都無暗房,還能擁有雙面採光。,
建材部門則是配備德國太格木地板、德國BWT全棟淨水設備、TOTO衛浴五金配件,國內大廠台達電子七合一暖風機、台達電子正壓新風機等,從陽光、空氣、水等主要元素一並考慮進去。,,▲「大晶囍」基職位置圖,10分鐘可達靜宜商圈、沙鹿商圈、東海商圈。(圖/業者提供),「大晶囍」專案經理進一步說明:「本案是現在正德路上唯一大樓型產品,近望是山、遠眺是海,地點部門則是10分鐘可達靜宜商圈、沙鹿商圈、東海商圈,滿足一樣平常食衣住行生涯所需。現在興建中的「光田醫院向上院區」預計2022年完工,等於交通、醫療、商業、就業機會即將完備。」,分享給同夥:,▲住寅建設打出18大保證,其中更包羅對消費者最高等級保護的預售屋採「價金返還」制度,市場少見。(圖/業者提供),