大缺貨!竹北4大重劃區剩10案銷售中 搶房緣故原由曝光

,▲今年新竹地區銷售中的建案數量,呈現快速減少,關埔重劃區更只剩1建案可賣。(圖/ETtoday資料照)
,實習記者項瀚/新竹報導,新竹房市事實有多瘋?統計顯示,今年新竹地區銷售中的建案數量,呈現快速減少,Q3時只剩下183個,與前1季相比,減少32個、減幅達14.9%。驚人的是,關埔重劃區現在只剩1個建案可賣,因此開價飆至每坪65~70萬元。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,根據《住展》雜誌統計,新竹縣市2019年Q3銷售中建案數量高達282個,但此後呈現快速下降,至今年Q3隻剩下183個,與Q2相比季減32個、季減幅約14.9%,若與去年同期相比,則年減99個、年減幅約35.1%。,,▲今年Q3銷售中的建案數只剩下183個,與Q2相比季減32個、季減幅約14.9%。(圖/《住展》雜誌提供),驚人的是,住手11月尾為止,東區線上銷售中建案數只剩15個,只有岑嶺期30個的一半。《住展》雜誌研發長何世昌指出,雖然東區線上還有15個建案正在銷售,但關埔重劃區內只有3個建案,其中2個建案僅剩店面可售;也就是說,還有住宅可賣的建案僅有1個,因此每坪開價飆到65~70萬元。,東森衡宇竹北水瀧加盟店長傅國棟示意,關埔重劃區屋齡13年內的大樓建案,成交單價約為48~52萬元,屋齡30年以上的電梯大樓,也要價38~42萬元,因此新案的開價飆至65~70萬元也不是太意外。不過傅國棟提到,近期關埔重劃區的漲幅,有趨近平緩的趨勢。,此外,備受竹科人青睞的竹北「4大重劃區」包羅縣一、縣二、縣三以及高鐵特定區,共只有13個建案,創下近10年來新低,其中還有住宅戶別可售的建案僅有10個。、何世昌指出,以大多數人購買的50坪以下房型建案來看,平均開價從46~68萬元不等。有趣的是,去年Q3有建案平均開價跳空飆到40萬元,被罵「瘋了」,但短短1年之內,過去的天價竟然變成地下室價。,何世昌剖析,今年新竹房價暴漲的緣故原由有2。首先是沾恩於美、中貿易戰的轉單效應,我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊,產業鏈景氣欣欣向榮,顯著帶動園區周邊的購屋需求。,關於第二個緣故原由,何世昌指出,新竹地區的供給量低,尤其菁華區東區、竹北缺貨情況嚴峻,再加上部份建案低調銷售,一樣平常民眾沒門路買到新屋子,只能被迫追價,或者轉到外圍卵白區購屋,於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地,帶動周邊區域房價大跳漲。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,分享給同夥:,