吃飯配砂石!蘆洲「海砂一條街」啟動都更 3字頭行情將兩級跳

,▲蘆洲區長安街是早期30年前的重劃區,也是海砂建材最盛行的時期,導致周圍有多處海砂屋社區。(圖/新北住都中央提供),記者林裕豐/台北報導,30年前海砂建材盛行,全台出現不少海砂屋,其中新北市蘆洲區長安街因為有多個社區都是海砂屋,有「海砂一條街」的稱號。而新北住都中央進駐當地後,鎖定5層樓公寓社區,以「全案治理」的模式,讓社區盡快進入都更程序。若順利重修,區域房仲估計,房價可望從3字頭躍升5字頭。,《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」
,蘆洲長安街屬於重劃區,該處的建築物多興建於民國75~80年間,正是海砂建材最多的時候,後續果真出現石塊掉落,經檢測後許多都超標被判斷為海砂屋。,長安街經過30年的發展,已經是相當成熟的商圈,有忠義廟、樂成國小、永康停車場,全聯、家樂福、麥當勞、各式各樣的攤販,不分日夜總是熙來攘往,且鄰近長榮街重劃區及64號快速蹊徑,兩側巷道裡滿是住家,棲身人口的濃密度異常高。,雖然被判斷為海砂屋,屋況愈來愈糟,然則因為經濟狀況的限制,不少住戶還是繼續住在裡面,出現邊吃飯,天花板還有砂石掉落的情況。,新北住都中央副執行長錢奕綱指出,對當地住民而言,從前參與重修可能面臨「要貼許多錢,卻還分不回原先坪數」的情況,加上區域房價水平相對偏低,難以找到有意願進場整合的建商,住民因此對重修不抱期望。,,▲蘆洲區長安街海砂屋室內的屋況不佳。(圖/新北住都中央提供),新北住都中央現在鎖定長安街一處5層樓公寓社區,基地面積上千坪、規模近百戶,未來將以「全案治理」方式協助住民自力更新,從更新會籌組、都市更新事業的執行,引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商,到都更功效備查,全力協助社區完成重修。,東森衡宇蘆洲長榮店東張文良指出,長安街早期大量蓋公寓,由於蘆洲鄰近八里,許多是用八里砂石場的砂石,然則當時建材不夠,混用了海砂,以是氯離子含量較高。,以長安街公寓均價來看,落在30萬元左右,若是是有電梯的大樓單價35~38 萬元,「這邊的生涯機能完善,若是有機會都更,現在新大樓都要破50萬元,等到都更完成,價位一定超過5字頭。」,《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」
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