新案對折價! 每坪11萬元起買捷運小港站旁大樓 

,▲捷運小港站周邊機能完善,中古屋房價仍親民。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,小港區過去一直是高雄房價相對親民的區段,不過近年新建案房價上漲迅速,現在已經站上2字頭,明年更可能挑戰3字頭,相較之下中古屋房價實惠得多,捷運小港站周邊屋齡20年以上的舊大樓,最低每坪11萬元就買獲得,生涯機能也豐富,相當適合首購族進駐。,,▲漢民商圈是小港最着名商圈,沿線各式店家多。(圖/記者陳建宇攝),捷運小港站周邊生涯機能異常完善,有包羅漢民商圈、二苓市場等,各式店家齊聚,採買、外食都很利便,學區有漢民國小、二苓國小、中山國中、小港高中等,食衣住行育樂都相當便利。,,▲現在小港市區新建案的成交價約在19~22萬元。(圖/記者陳建宇攝),小港區過去房價一直都位於親民的水準,直到今年之前新建案的房價都仍在1字頭,不過今年隨著高雄整體房市熱絡,房價也跟著上漲,住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉示意,現在小港市區新建案的成交價已經來到每坪19~22萬元,甚至明年預計在小港森林公園周邊推出的建案,房價更將挑戰3字頭。,新建案會有云云大的漲幅,與土地取得成本有關,高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,近年高雄土地價格不斷上漲,小港區也不破例,建商不論從私人或是公眾機關取得土地的代價都更高,加上營建的原物料、人力也紛紛上漲,建商只好調高售價,導致新案的房價一起上飆。,不過小港市區仍有廉價可撿,丁晉偉指出,民眾想要用較親民的價格買到屋子,可以鎖定中古物件,特別小港站周圍有不少屋齡超過20年的大樓社區,這些物件的單價、總價都相對廉價,購屋門檻較低。,,▲小港市區的中古屋房價親民,最低每坪11萬元就入手。(圖/記者陳建宇攝),丁晉偉示意,根據實價登錄資料,今年小港站周邊的中古屋生意多數仍在1字頭,屋齡25年以上的產品單價在11~14萬元,相比新建案價差最大來到每坪11萬元,可說只要新案半價就能買到。,有些民眾對於高屋齡的物件有疑慮,丁晉偉則指出,屋齡高的屋子發生問題的機率確實也高,不過可以經由整理、翻修改善,而且以小港站周邊中古屋的價位來看,就算加上整修的費用還是會比新建案廉價,且公設比比新建案低異常多,相對室內坪數較大,也異常實用。,分享給同夥:,