內行人洩3招 1字頭買進高雄最搶手社區

,▲高雄的河堤社區環境優質,是許多購屋族鎖定的區段。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高雄的河堤社區一直都是許多民眾購屋的鎖定目標,不過隨著今年高雄房價飆漲,河堤社區的中古屋房價今年也有15~20%的漲幅,明年過年後很可能就找不到1字頭的物件,專家示意現在鎖定低樓層、無景觀、屋況略差的產品,還有機會用1字頭房價入住河堤社區。,高雄的河堤社區被稱為「小天母」,主要的緣故原由就是整體環境優質,且社區營造異常到位,區域內的社區屋齡相當,更串連45個社區合組「河堤社區發展協會」,有志工大隊、志同道合隊、巡河隊等組織,甚至有專屬的網站、Line@、臉書粉絲專頁等,樂成凝聚河堤社區住戶的情緒。該社區每年也牢固舉辦跳蚤墟市、音樂季、社區義診、免費執法諮詢等活動及服務。,東森衡宇研究中央副理謝欣亞示意,河堤社區不僅人文氣息濃厚,生涯機能也異常利便,鄰近就有大樂購物中央、悅誠廣場等賣場,又有帶狀的河堤公園,河堤國小也是近幾年新設的學校,等於各項機能齊備,只差沒有捷運,因此相當多高雄民眾都指名想入住河堤社區。,,▲河堤社區主力屋齡超過20年,現在還有1字頭的物件可買。(圖/記者陳建宇攝),不過今年來高雄房價漲幅大,河堤社區的房價也跟著上漲,
信義衡宇河堤僱主任張礎示意,河堤社區的主力產品是屋齡20年以上的物件,今年頭的成交價約在每坪17萬元,但現在的成交價已經來到每坪19~20萬元,慎至不份小坪數的2房物件單價已經來到23萬元,整體房價漲幅約15~20%。,即便云云,從實價登錄揭破資料可以發現,要在河堤社區買到1字頭的屋子其實還很有機會,張礎指出,由於河堤社區多數的中古社區坪數屬於中、大產品,至少都有50坪,因此單價的漲幅不像小坪數產品那麼快,不過他認為根據近期房價的漲勢,中古屋很快也會跟上,預估明年過年後要在河堤社區找到1字頭房價的物件難度就會大為提高。,,▲房仲指出,樓層在5樓以下的物件較容易找到1字頭單價。(圖/記者陳建宇攝),至於現階段要怎麼在河堤社區找到1字頭的屋子,張礎認為有3大條件,首先就是樓層,張礎指出一樣平常而言民眾喜歡買樓層高一點的物件,因此通常5樓以下的屋子會比較廉價,河堤社區也不破例,特別2~4樓房價往往是同社區最低,民眾可以往這個偏向尋找,就有機會用1字頭房價入住河堤社區。,第2個條件則是景觀,面河堤公園的物件房價通常較高,以現在來看基本都要2字頭,但無景觀或面中庭的物件房價就相對較廉價,也有機會用1字頭入手。,第3個條件則是屋況,張礎示意,現在河堤社區經過整理、翻修的屋子單價都已經站上2字頭,不過一些未經整理或屋況較差的物件,甚至有漏水、壁癌的屋子價格都會比較廉價,要用1字頭房價購買難度不高,但張礎提醒民眾要有心理準備,可能要另外花1筆費用整理或翻新。,此外,有時屋主的特殊狀況也會讓民眾有機會用1字頭的價位就買到屋子,張礎舉例過去就有「佛心屋主」開價只在合理價位,不追求高價,另外也有急需用錢的屋主,遇到這類情況都很可能廉價入手河堤社區的屋子。不過張礎也示意,1字頭的物件在河堤社區愈來愈希罕,搶買的速率也很驚人,有時上架後1個上午就賣掉了,民眾若鎖定這類物件手腳要更快,否則很容易搶不到。,分享給同夥:,