章定煊/消費主導?理財主導? 台灣住宅市場誰說了算

,▲章定煊建議,消費者可到預售案場觀察客戶行為,來領會地區房市是投資或自住消費為主。(圖,資料照/ETtoday新聞雲),文/景文科技大學財務金融系副教授 章定煊

住宅是具投資與消費雙重特徵的金融商品,若從消費觀點評估,就要以租金加上通勤成本與自身資金成本進行比較。以投資角度切入,則要看市場流動性氾濫水平、交通與建設相關題材的可能發酵性。一樣平常民眾最疑心的,就是剖析房價走勢時,若何分辨現在是投資性主導市場,還是消費性主導市場?,《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」,以美國為例,美國的購屋客過去自住者佔購屋者9成,這兩年受到中國大媽、台灣大叔捧著現金赴美遠征的影響,今年10月非自住者上升到17%,讓美國房地產市場大為震撼。反觀台灣預售屋案場,有些投資客活耀的建案,投資置產客所佔比例可以超過50%以上。顯示台灣現在的房市,主要還是以理財為市場的主導氣力。

不過每個次市場情況紛歧,消費者雖可循一定脈絡,來辨別所處市場是消費還是投資主導,遺憾的是,台灣並沒有進行客戶屬性的調查,往往都是建商出於自身利益目的出來帶風向。對於這些建商的放話,我都建議暫且聽之,購屋者還是要自己觀察進行判斷。


,▲章定煊認為,從實價登錄、房仲網等平台資訊上,可對地區市況做出判斷,至於建商的放話「聽聽就好」。(圖,資料照/ETtoday新聞雲),有幾個判斷上的方式提供讀者參考。以投資為目的的區域,衡宇的周轉率會偏高,現在實價登錄上都可以查到詳細門牌,要是發現某些物件都是在很短的時間內重複生意,就要特別注意。其次就是在一些仲介網上,可以看到這個區域,經常有一些屋齡頗新的物件被釋放出來,多數就是投資置產者在轉手生意。

最後,就是眼見為憑,自己多去周圍新建案的案場去看,觀察參觀案場客戶的舉動,若是是自住客會在案場停留良久的時間,就物件每一個細節反覆推敲,投資置產客會也許看看,就進入議價階段。知道現在所處市場是消費主導還是投資主導,就很容易可以判斷這個區域接下來的觀察重點與行情走勢。

章定煊小檔案,學歷:政大銀行系(現為金融系)學士;政大會計系碩士;政大地政系博士。,現職:景文科技大學財務金融系副教授,《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」,分享給同夥:,章定煊小檔案,