3年間每坪15→30萬 九份子新案價翻倍「買它才划算」

,▲九份子重劃區房價漸高,建商直言將周全站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/台南報導,台南九份子重劃區的房市熱度愈來愈高,價格也不斷提升,就有建商預言該區段房價很快就會周全站上3字頭,換言之買間50坪的屋子就要價1500萬元,不過在九份子仍有相對廉價的舊透天可買,整新過後的總價約在1300~1400萬元,也是相對划算的選擇。,►《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」,九份子重劃區是台南發展相當迅速的區段,且鄰近生涯機能豐富的北區,因此近年逐漸成為首購族買房的重點區段。不過該區段的地價、房價也不斷提升,日前泰嘉開發就在該重劃區買下1塊1200坪的基地,單價竟然高達65萬元,創下該重劃區地價新高。,高漲的土地成本以及營建成本,也讓九份子重劃區的新建案房價不斷飆高,3年前該區段的新建案開價還低於每坪15萬元,但根據實價登錄資料,今年的預售大樓成交價已經來到每坪25~29萬元,泰嘉開發董事長呂金發更直言,九份子重劃區新案房價即將邁入周全3字頭,等於3年翻漲1倍。,,▲區域新透天房價亦高,總價從2000萬元起跳。(圖/記者陳建宇攝),若以單價30萬元計算,買50坪的屋子總價就要1500萬元,加上車位總價將落在1600~1700萬元,許多人會覺得以這樣的總價不如買透天,不過九份子重劃區的新透天總價也未廉價,東森衡宇台南金華加盟店店長吳宗育示意,現在該區段的新透天別墅總價至少從2000萬元起跳,且因應法規臨路退縮,地坪僅約20坪上下,價格也未廉價。,,▲九份子整新過後的舊透天,房價相對較廉價。(圖/翻攝自實價登錄網站),不過九份子重劃區還有廉價可撿,就是屋齡約40年的舊透天,吳宗育示意在靠近國安街有不少這類舊社區產品,地坪約25~30坪、建坪29~35坪,同常規劃2樓半,這種經過整理後的「整新屋」總價約在1300~1400萬元。,1位房仲業者就示意,新大樓公設比可能在36%以上,因此50坪的產品實際可用的坪數也是在30坪出頭,跟這種整新透天可使用坪數相去不遠,以傳統台南人的觀念來看,也會有不少人選擇買舊透天,總價還更划算。,►《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」,分享給同夥:,