高雄房市3個月內買氣翻倍 中古屋靠一優勢生意年增3成

,▲高雄新成屋又少又貴,許多購屋民眾轉往中古市場買屋子。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,日前高雄11月的建物買賣移轉棟數出爐,4715棟創下71個月以來的新高,而剖析高雄新成屋與中古屋的生意量在11月都大幅提升,特別中古屋生意量年增28.76%最明顯,專家指出新成屋數量少、價格高,是許多民眾轉往中古屋選購的主因,市況比新建案更熱絡。,►《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」,今年進入8月之後,高雄房市的生意量明顯升溫,從8月的2613棟一起成長到11月的4715棟,靠近翻倍演出,而近期中古屋生意的表現更是亮眼,根據
信義衡宇統計,11月高雄中古屋的生意量為3197棟,比去年同期的2483棟增添了28.76%,靠近3成的增幅,同時間新成屋的年增率則為20.76%,表現也很精彩。,,▲高雄市今年建物買賣移轉棟數剖析。(圖/信義衡宇提供),不過近期高雄中古屋房市的表現,相較於新建案確實更精彩,主要緣故原由之一就是新建案稀缺,高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,高雄現在新成屋的庫存水位相當低,不論市區或外圍都差不多,對於有迫切自住需求的民眾來說,不能能逐步等建案蓋好,特別現在缺工的狀況又異常明顯,許多預售建案交屋的時間都往後延,這類族群就只能轉往中古市場找屋子。,,▲中古屋價格相對實惠,也是許多民眾選擇的主因。(圖/記者陳建宇攝),價格也是高雄中古屋更吃香的地方,在台積電進駐高雄新聞傳出之後,一時湧入興旺的買氣,新建案的價格也不斷調高,甚至有人戲稱高雄房價「沒有天花板」,信義衡宇美術明誠店一級專員陳惠珊示意,現在高雄的新建案價格都較高,很可能超出許多民眾買房的預算,也是造成中古屋生意量增添的緣故原由。陳惠珊舉例,以熱門區段美術館及農16來看,近1年中古屋的買氣增添了逾2成,看屋當天就成交的案例也愈來愈多。,,▲新成屋多為空屋,要入住還要準備1筆裝潢的現金。(圖/記者陳建宇攝),陳惠珊剖析,中古屋有一些明顯強過新建案的優勢,除了可以立刻搬進去之外,新成屋多數是空屋,買方還必須準備1筆裝潢的現金,而許多中古物件都已經有裝潢,民眾可以免去準備現金的壓力,此外中古屋的公設比也比新建案低,不會動輒36%起跳,相對可實際使用的室內坪數較實在。,謝哲耀則指出,對於一些有特殊區位選擇的民眾來說,中古屋有時也是必須的選項,例如民眾若想買美術館首排的產品,現在幾乎沒有新成屋可以買,而中古社區進駐時間早,搶佔有利的區位,這是新建案比不上的,有這種需求的民眾自然就會往中古市場搜尋。謝哲耀也示意,若是屋齡在10年內的中古屋,其實規劃及配備與新成屋的落差並不大,許多屋況也不錯,「和新成屋基本沒差。」,►《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」,分享給同夥:,