免繳年租1440萬 券商「開除房東」買辦公室自用

,▲台新綜合證券股份有限公司砸下4.76億元買下建國北路商辦。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,最新實價揭破,台新綜合證券股份有限公司砸下4.76億元買建國北路商辦,這個地點原本是用租的,每月租金120萬元,自己當房東,一年可省下1440萬元的租金。,《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」
,最新實價揭破,位在建國北路商辦「臺証金融大樓」有一筆大生意,總金額高達4.76億元,生意樓層為13樓、地下1樓加上8個車位,總面積855坪,拆算車位,13樓的辦公室單價約85萬元。,特別的是,買賣雙方同屬於台新集團,原屋主是台新銀行,買家是台新綜合證券股份有限公司,既然沒有未來房東售出商辦,被迫遷居的問題,為何要進行房地生意?,專家剖析,銀行的非自用不動產不能超過50%,可能是為了調整金融資產,因為不動產租賃不是銀行的本業,另外一個更可能的緣故原由則是省租金。,,▲「臺証金融大樓」租金行情約在每坪1800元至2000元之間。(圖/記者林裕豐攝),以台新綜合證券股份有限公司原來使用的這些辦公空間,每月租金120萬元,買下後,1年可省租金1440萬元。,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該生意屬於公司內部資產設置,而以當地商辦產品行情約在單價80萬元左右,該商辦大樓在10樓的2018年生意也來到單價90萬元,此次生意就算扣除車位、地下室再粗估,價格應還是相對偏低,只是坪數大而讓總價看來較高。,陳炳辰說,此處也算是金融商辦重地,雖然身價不比信義區,但投報率換算都還是有3%左右,長期持有更高,且疫情逐步受控,市區商辦需求回溫,再走供不應求,也是企業持有的效益,又現在多有商辦大樓都更創造更高身價,亦不無成為未來規劃選項。,第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,該商辦鄰近南京東路與建國北路口,周邊B級商辦行情每坪約在85萬~100萬元之間,租金行情約在每坪1800~2000元之間。,未來南京東路上有多棟辦公樓將進行都更或危老重修,包羅「新壽南棟大樓」、「大同大樓」等,大樓改建期間造成租戶遷移,同步帶動當地的租賃需求與租金成長。,《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」
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