開價3.8億!房東求脫手 通化街百坪推拿店帶租約賣 

 ,▲大安區獨棟透店樓高4層,三角窗位置精華。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,台北市都更重修困難,沒有土地面積限制的危老改建深受開發商青睞,看準這波熱潮,通化街夜市旁的獨棟透店開價3.8億元求售,專家剖析,以這個價位來看租金投報率不到1%,看中的是土地價值。,《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」
,大安區獨棟透店樓高4層,三角窗位置精華,距離通化街夜市入口不到300公尺,現在由推拿店承租中,經查實價,月租金16.9萬元,該店面由詹姓、施姓自然人持有,無銀行貸款,房東委託仲介銷售,開價3.8億元。,,▲大安區獨棟透店房東委託仲介銷售,開價3.8億元。。(圖/翻攝《591衡宇生意網》),獨棟透店總坪數140.12坪,分4個樓面使用,1樓35.25坪,2樓36.95坪,3樓36.95坪,4樓30.97坪,以月租金16.9萬元計算,投報率不到1%。,住商通化加盟店店東張芳綺示意,這個物件在2018年11月出租,實價登錄的部份只記載1樓35.25坪的租金16.9萬元。比較旁邊店面的租賃價金,這棟實際租金應該更高才對,合理的推算應該約在35萬元左右,不過就算用月租金35萬元,年收租金420萬元、總價3.8億元計算,投報率僅1.1%。,張芳綺認為,實際的估價要以透天形態的土地來計算較為合理,該棟土地坪數49.3坪,以土地價值來計算單價約770萬元,「價格尚未能讓後手有更多可期的利益,加上近期營建成本增添。該案現在要高價出脫的機會不高。也可能只是試試水溫看看而已。」,,▲通化街商業氣息濃厚,店面價值高。(圖/記者林裕豐攝),信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,危老政策上路後,高額的容積獎勵讓老透天的身價翻揚,億元級的透天已經不是甚麼太稀奇的事情,其中也不乏作為養生館的透天厝,已經有轉手參與危老改建的紀錄,而這些透天養生館通常都在大馬路上,地段位置不錯,也成為開發商另類的土地開發產品。,《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」
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