法拍買地忘查這資訊 他誤觸汙染列管地「多花3百萬解脫」

,▲台南有民眾買到受環保局通告的土壤汙染控制場址,花大錢整治才排除列管。(圖/台南市政府提供),記者陳建宇/綜合報導,近來地價飆漲,許多人都想投資土地,而土地看似比衡宇簡單,其實也藏有貓膩在其中,台南就有位民眾行使法拍買了土地,卻發現該地是受環保局通告的土壤汙染控制場址,花大錢整治才氣排除列管,律師則建議民眾可行使《民法》主張撤銷買賣,以免花錢受罪。,近期不僅房市生意熱絡,土地生意也很夯,不過買地看起來比買屋子簡單,不必考慮屋況,可是「地況」若何卻很少人去領會,剋日就有台南民眾從法拍管道買下1塊土地,欲開發時才發現該地被台南市環保局通告列為「土壤汙染控制場址」,最後這位民眾花了300萬元整治才讓土地排除列管,傷財又傷神。,像這樣被列管的土壤汙染控制場域其實不少,最常見的就是加油站的土地,若是外地的買家很可能不清晰土地原本作為加油站使用,很容易在不明究理的情況下誤買土地,結果反而得要多花金錢及時間進行整治才氣開發。,律師何曜男示意,在土地買賣出現這種狀況,可以行使《民法》中的「詐欺」或「錯誤」來應對,若田主明知該地需要經過整治卻不見告買方,可以用「詐欺」方式提起訴訟,要求撤銷買賣意思示意。但像這個案例民眾是從法拍管道取得土地,法院應不會有詐欺行為,則要追溯法院在進行調查筆錄時是否有調查清晰,因為法拍通常不負瑕疵擔保責任,因此民眾可行使《民法》第88條的「錯誤」,主張該因素是足以影響生意的特殊情事,向法院要求撤銷生意。,何曜男也提醒,不管是詐欺或錯誤,若買方未發現追訴期為10年,但買方發現後要在1年內主張,否則權利就將消滅。,,▲民眾購地錢可上相關網站查詢土地是否被列管,以維護自身權益。(圖/翻攝自行政院環保署網站),台南市環保局則指出,民眾購地前,可上「廢棄物非法棄置案件治理系統」及「土壤及地下水污染整治網」網站查詢,就能領會土地有無相關管制等資訊,此外最實際及有用阻止踩到地雷的小撇步,就是購地前要求賣方進行地質鑽探、開挖調查、土壤採樣剖析,以降低土地生意時所產生之風險及爭議,捍衛自身權益。,分享給同夥:,