擠下洛杉磯!北市豪宅價年增19% 漲幅居天下第七

,▲北市豪宅房價年增18.9%。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,豪宅建案身價特殊,台北市的豪宅價格持續向上,根據獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年Q3「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),台北市的豪宅房價漲幅18.9%,位居全球第七名。,《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺
,「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index)根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要都會官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。,全球主要46個都會Q3有38個的豪宅價格上揚,平均年增率為9.5%,其中邁阿密擠下多倫多,以年漲26.4%一舉從上季的殿軍竄升為本季之冠;邁阿密、首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山共計6個都會,殺進20%大關。,台北市豪宅價格漲幅仍守在1字頭,但已從上季的第十名超車到全球第七,可見央行持續追加的豪宅限貸令效果並未顯著反映在市場。,萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為,全球房市因旅遊限制的鬆綁、預期緊縮貨幣政策、加稅及房市降溫政策,使得各地豪宅市場差異調,「上季乘風破浪的中國大陸豪宅本季卻因恆大危機、房住不炒政策,以及疫情重燃等因素而相形失色。」,瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛剖析,本季豪宅生意量有1/3是預售豪宅所貢獻,在指數表現上不只出現量變,也同時出現質變。,現在預售豪宅基地全為蛋黃區的都更或危老基地,如「璞永敦仰」、「衍見築」、「富邦藝樹」等,基地面積較小,因此產品總價較低、但單價較高,再加上預售的價格特徵,因此有區位、總價、屋齡等3大優勢,小兵立大功,推升豪宅房價指數向上。,,▲2021年Q3全球豪宅指數。(圖/業者提供),黃舒衛提醒,雖然豪宅價格指數昂揚、預售銷況佳,但生意總量平穩,甚至不乏價格修正的中古豪宅,而清掃特殊個別條件,能破300萬單價的產品也還沒出現,可見市場仍以自、置產為主,因此短期買氣會因為通膨因素而有支撐,但中長期還是回歸品牌、社區、總價條件。,《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺,分享給同夥:,