高雄首購族別哭! 一超值區800萬買2房加車位

,▲鼎山商圈中古屋C/P值高,適合首購族買房。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,今年來高雄房價飆漲,首購族要買房難度愈來愈高,甚至有專家預言明年底要在高雄買2房加車位的新建案,總價就要拉到1000萬元以上,許多首購族因此轉看中古屋,而位於三民區的鼎山商圈現在還有機會用總價800萬元內買到2房平車、甚至3房,堪稱C/P值超高的區段。,►《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺,近2年高雄房價非但沒有因為新冠肺炎疫情而下跌,反而呈現上漲趨勢,下半年更因為有台積電議題加持,房價飆漲速率更快,外圍的卵白區新案房價直逼3字頭,市區更有許多建案開價從4字頭起跳。,,▲專家預言,最快明年底2房加車位的新建案總價就要破千萬元。(圖/記者陳建宇攝),這樣的漲勢讓首購族苦不堪言,過去以總價800萬元要在高雄市區買到2房加平面車位的難度不高,現在不僅在市中央買不到,就連外圍可能很快也找不到。1位高雄代銷業者示意,以現在房價上漲的速率,最快明年底在外圍卵白區如橋頭、楠梓、仁武等區也將找不到總價在800萬元內的新2房,甚至很可能跳上1000萬元。,首購族面對房價云云兇猛的漲勢,也只能轉往中古屋找物件,
信義衡宇明誠鼎山僱主任林婉蓉示意,三民區的鼎山商圈就是個中古屋價格相對親民的區段,要用總價800萬元買到2房加車位難度不高。林婉蓉指出,鼎山商圈位置主要在民族路以東、中山高以西、大順路以北、大中路以南,位置上鄰近蛋黃區的農16、巨蛋商圈,便利性其實頗高。,鼎山商圈的生涯機能相當豐富,包羅鼎力路、鼎山街都有相當多餐飲店家,也鄰近中山高鼎金系統交流道,要到好市多大順店或義享天地車程都約10分鐘,區域內的學區也很完整,因此吸引許多周圍民眾到此購屋。,,▲鼎山商圈房價較親民,仍有機會用800萬元買到2房加車位的中古屋。(圖/記者陳建宇攝),林婉蓉指出,現在在鼎山商圈若要以總價800萬元為上限,可以買到的產品不少,甚至屋齡10年內的2房物件也有機會,不過與其稱之為2房不如說是1+1房,室內的坪數也會較小。若要買標準2房產品,屋齡就要拉到10~20年,屋齡20年以上則有機會買到3房。,林婉蓉示意,近1年鼎山商圈的房價漲幅也很明顯,以屋齡10~20年的物件為例,1年前單價約在15萬元上下,但現在已漲到每坪20萬元,等於1年就漲了33%,但相較於高雄市區其他區段房價仍算親民,加上豐富的生涯機能,因此住宅的C/P值相對更高。,不過林婉蓉也提醒,買屋齡略高的中古屋要注重2點,首先是近期房價漲幅大,但銀行的鑑價可能跟不上房價上漲的速率,因此民眾申請貸款時最好留點空間,例如自備款準備2.5~3成,以免屆時銀行估價不到變成無法購買。此外,中古屋的修繕也是重點之1,若以權狀25坪的物件為例,包羅廚具、衛浴、管線更新等,零零總總加起來也是1筆支出,最好預留30~40萬元的現金因應。,►《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺,分享給同夥:,