高雄公設比36%起跳!他看1000萬房「細算心涼」:360萬都在買公設

,▲高雄屋子的公設比普遍在36%以上。(圖/記者陳建宇攝)
,記者黃可昀/綜合報導,市區屋子的公設比都很高,但最高的不是台北市,竟是36%起跳的高雄市!有網友發現,高雄現在許多新建案公設比落在36%上下,「實在很難想像一間1000萬的屋子將近360萬都在買公設」,事實什麼緣故原由導致高雄的高公設比現象?,原PO在mobile01指出,近期看了幾間高雄、台南的新建案,也在網路上對整體房市做了不少功課,「有一點很好奇,為什麼現在高雄的公設比跟台灣其他縣市的公設比相比高許多?」現在六都的公設比都在30%以上,雙北落在33%、34%,台中也32%、33%,沒想到最高的竟然是高雄市,許多新建案都已經開到37%,扣掉這些公設比剩不到6成5的實坪。,,▲基地小、戶數少導致公設比高。(示意圖/資料照)
,當地人也發現此現象,「沒錯,最近看仁武那邊的預售屋將近37%」、「台南也一樣,上次看預售案公設比也是35%,公設只給個健身房跟閱讀室」、「十年前,大部門的案子就已經32%起跳了」、「可以參考北部屋主自建的誇張公設比,人家53%啥都沒有,建商蓋3X%,還能給些堪用的設施。」,內行人點出,「基地巨細」是決定高設比崎嶇的最大關鍵,基地小、總戶數少的情況下,同樣要塞入逃生樓梯間、電機室、電梯等公設,就會導致公設比變高,「基地巨細,容積及樓高地下層車位比,還有年度更改消防救災法規,以是公設比率都會有所調整!只會往上不會往下」、「現在建築技術規則要求逃生樓梯間要至少兩座、挖設地下室停車場時電機室要有一定空間等,都會拉高公設比」、「小基地、低戶數加上越來越嚴格的消防法規造成。」,分享給同夥:,▲基地小、戶數少導致公設比高。(示意圖/資料照)

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