貴族私小搬10.5億 前進「台中的陽明山」置產1.1萬坪農地

記者陳筱惠/台中報導,根據實價登錄揭破,台中財團法人明道普霖斯頓國民小學大手筆重金花費10.5億元,購入有「台中陽明山」之稱的大肚山1.1萬坪土地,而大肚山沿線的豪墅林立,堪稱比七期更富,也是台中最神秘的富豪區。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,,▲台中南屯周詳機械園區發展帶動人口移入,台中着名私小也搶進南屯大手筆購地。(圖/記者陳筱惠攝),據實價登錄揭破,今年7月,南屯區台安段218、218-11地號土地,以總價7.79億元售出,該筆生意的地坪將近8200坪,為南屯區近7年來面積最大的土地生意;同月相鄰的218-5、218-8地號土地,也以2.74億元易主,經查兩筆生意的買家,皆為「財團法人私立明道普霖斯頓國民小學」,海砸逾10.5億元收購約1.1萬坪土地。,,▲普霖斯頓國民小學大手筆重金花費10.5億元,購入有「台中陽明山」之稱的大肚山1.1萬坪土地。(圖/記者陳筱惠攝),台灣衡宇嶺東園區特許加盟店店東陳裕方示意,這2筆生意的總價雖然可觀,但換算土地單價僅9.5萬元,主要是該地為單純的農業區,並非具建築用途的「農建地」,因此價格相對低廉,約同區段農建地的3折價,買家後續若要設立學校,可能須進行土地變更。,,▲該路段區域周邊都是「農建地」,緊鄰嶺東商圈及精科園區。(圖/記者陳筱惠攝)
,陳裕方進一步剖析,該地的區位條件不錯,緊鄰嶺東商圈及精科園區,與七期市政中央亦僅15~20分鐘車程,且該地周遭還有「VILLA-M」、「北長永春」、「台中會II」等豪墅社區,逾70戶的別墅大案「國雄仰德大道」也預計於明年交屋,因此區段不乏財力雄厚、重視子女教育的高資產客源,因而吸引貴族私校超前部署購置校地。,,▲▼台中清新溫泉旁豪墅林立,溫泉路上豪墅群底價至少8千萬。(圖/記者陳筱惠攝),,信義衡宇嶺東忠勇店邱鴻凱認為,自五星級清新溫泉旅館帶動後,周邊溫泉路上的豪墅群底價逾越8千萬,台安段土地除了土地廣大外,該區位居市中央、海線、屯區及彰化的中央點,若未來以校區發展,四周八方蹊徑都很便利。,,▲「人人皆貴子、個個是金孫」讓私立國小大手筆購地。,台灣衡宇集團趨勢中央資深經理陳定中指出,中部地區就讀私揚名校的風氣極盛,尤其是台中「衛道」、「曉明」及「明道」三所私立中學,本次購地的明道普霖斯頓國小,即系出明道中學,是許多中部家長心目中的理想學府。,,▲除了豪墅林立,逾70戶的別墅大案「國雄仰德大道」基地就在旁。(圖/記者陳筱惠攝),貴族私校的設立,對當地房市也頗有助益。陳定中指出,早前北部的康橋國際學校,在新竹、林口設立校區時,就在當地房市掀起一陣旋風,因為有能力在子女教育豪擲重金的家長,購買力均非比尋常,因此周邊的豪墅買氣,也隨貴族私校的到來升溫;若是明道普霖斯頓國小後續有進一步的設校動作,周圍的高總價透天物件,也可望比照北部的「康橋經驗」,迎來一波「孟母購屋潮」。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,分享給同夥:,