打炒房利器成雙面刃!北台灣新案開價頻創新高 兇手竟是它

,▲近期北台灣有超過20個建案開價飆破區域新高。(示意圖/記者許靖騏攝),實習記者項瀚/綜合報導,房市事實有多熱?據《住展》雜誌統計,近期北台灣有超過20個建案開價飆破區域新高。專家示意,建案頻傳天價,除了景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄也起到相當水平的助漲效果。,《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺,住展雜誌研發長何世昌示意,過去外界多冷笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」,不意新制7月上路後卻變成「成交氣死人」。何世昌說:「一開始建商普遍反對新制,不過很快地由恨轉愛,預登價格變成地板價,線上舊案紛紛大舉漲價,而新開賣的建案也勇敢開高價。」,,▲台北市高價案跳升幅度最劇烈者,為復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。(圖/住展雜誌提供),住展雜誌統計資料顯示,台北市高價案跳升幅度最劇烈者,為復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新案成交單價僅約45萬元上下,而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭。,而臥龍街設有多家殯葬業,為大安區相對低價路段,近年推案多群集於捷運麟光站周邊,成交均價為8字頭,從來沒有建案開價破百萬元以上。不過「潤泰大安富陽」平均開價每坪105萬元,並以不二價銷售,無論開價或成交價都突破天際。,值得關注的是,大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」,價位更直追大安區,每坪開價130~160萬元,均價落在145萬元,改寫大同區新高。對此,何世昌直言:「卵白都不卵白了。」,,▲基隆中山「新橫濱」開價也突破新高。(圖/記者羅志華攝),除了台北市之外,新北、桃園、新竹、基隆等區亦有多個建案出現新高價。例如新店央北「聯上澐朗」、板橋江翠北側「立信天禧2」、桃園A7「富宇哈佛苑」、新竹關埔重劃區「豐邑一綻」、基隆中山「新橫濱」等等。,何世昌指出,當預售屋實登在7月開始陸續揭破後,業者吸收到的價格資料越來越完整,新一波價格暴漲潮從8月~9月間開始發動。他說:「實登新制讓代銷業想向建商壓價時,建商開出實登資料,代銷緘默了;當消費者想向代銷殺價,代銷開出實登資料,消費者緘默了」。,建商過去多反對實價登錄,但上路後多已發現利大於弊。何世昌認為,實價登錄自己具有「多頭助漲、空頭助跌」的特徵,現在年房市是標準多頭名目,又讓相對高價的預售屋實登上路,助漲效果不言可喻。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,實價登錄能讓市場價格反應的更快、更有用率,在房市多頭的時候,會使消費者增添追價的意願,進而快速拉動行情。此外曾敬德也認為,景氣欠好時,實價登錄反而會成為一種銷售的阻力。,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,實價登錄「空頭助跌」於2016年曾經發生過。不過她提到,由於現在的建商普遍實力雄厚,若遇到空頭的名目時,可能產生「寧可不賣」的狀況,因此實價登錄使多頭助漲的效果應會高於空頭助跌。,《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺,分享給同夥:,