囤房稅恐煞不住失控房價 他提北市前車之鑑盼轉念

,▲高雄市宣布將推動囤房稅,但對於抑制房價恐無效果。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,繼台南之後,高雄也宣布將推動囤房稅,高雄市長陳其邁強調屋子是用來棲身使用,不是投資、炒作的標的,只不過實施了囤房稅就能制止炒作房價,抑制失控上飆的高雄房價嗎?從過去的歷史經驗來看,生怕不會起到作用。,►《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺,高雄市漲陳其邁昨(24)日宣布將推動囤房稅,他示意市府統計高雄市應稅衡宇大約106萬戶,屬非自住大約8.4萬戶,因此將於12月尾前擬訂《高雄市衡宇稅徵收自治條例》修正草案送議會審議,陳其邁強調衡宇是用來棲身使用,不是用來投資、炒作的標的,未來在相符3原則「自住衡宇須不受影響」、「落實棲身正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」下推動囤房稅,以保障市民棲身權益,兼顧租稅公正。,,▲高雄市長陳其邁示意將在12月尾前,將「高雄市衡宇稅徵收自治條例」的修正草案送議會審議。(圖/記者賴文萱攝),市府方面示意,考量各縣市區域特徵差異,高雄市將視實際情形因地制宜規劃囤房稅適用稅率及戶數。為制止課徵囤房稅會傷及無辜,對於公有衡宇供住家使用、勞工宿舍、建商營建之衡宇於待銷售期間等,予以清掃適用並另訂其徵收率,以符外界期待。,只不過,推動囤房稅的目的是什麼?想達到的功效又是什麼?這將會決定囤房稅推動之後是不是樂成的關鍵因素。根據專家的意見,若是囤房稅的目的是要讓持有多戶的投資客多繳一點稅,那麼確實可以達到效果,但若想以囤房稅壓抑房價,生怕達不到這個目標。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,以先前台北市先行施行的囤房稅率來看,實務上也沒聽過哪個屋主因為衡宇稅太貴、不堪負荷,要把屋子拿出來賣,不影響市場供需就不會影響房市,且衡宇稅率調高可能多個幾千元,以現在的房價走勢來看,多出來的衡宇稅,可能遠不及1年的房價漲幅。,,▲從最近幾次打房經驗來看,房價反而「逢打必漲」。(圖/記者陳建宇攝),高雄市衡宇市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪示意,高雄市要推動囤房稅的立意很好,可是最主要的是要搞清晰課稅的對象是誰,以及最終哪些人會受到影響,根據近年的幾次打炒房措施可以發現,對於房市的抑制效果並不明顯,反而是推出之後房價馬上漲上去,就是因為這些投資客發現持有成本增添後,把多出來的成本轉嫁到最終消費者身上,結果受害的還是買房自住的族群。若是推了囤房稅反而又造成房價上漲,那就失去它的意義。,現在高雄已經開始廣推社會住宅,這是實現棲身正義的一個方式,另外也可以適當推出國宅或合宜宅,設定房價上限並延長閉鎖期年限,確保是真正有棲身需求的相對弱勢族群購買,一樣平常住宅則根據自由市場經濟發展,或許會更有用。,不過囤房稅還是有其意義存在,曾敬德示意,囤房稅可以讓手上衡宇資源多的人多付一些稅費,讓政府收到稅可以運用在住宅政策上,另一方面也告訴想要多屋子的人,政府不鼓勵這樣的行為,不過要靠囤房稅打擊一起上漲的房價,生怕還僅是擦棒球。,►《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺,分享給同夥:,