看準老街店面效益 在地人砸2800萬現金買大溪百年屋

,▲大溪老街1間屋齡百年的平房店面,由在地人以2800萬元現金買下。(圖/台灣衡宇提供),實習記者項瀚/桃園報導,超高齡老宅的行情若何?桃園大溪區1間屋齡百年的透天店面,由在地人以2800萬元零貸款買下,榮登今年桃園市最老宅生意。專家示意,桃園屋齡超過50年的老宅,幾乎個個身價特殊。,《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺,據實價揭破,大溪區和平路有1戶66.98坪,屋齡達百年的1樓平房,今年5月由大溪在地人,以總價2800萬元零貸款買下,榮登今年桃園市最老住宅生意。該物件現在尚未對外營業,不過已裝修內部,買家應已有進駐規劃。,台灣衡宇大溪中正直營店長謝仲樵示意,桃園最夯的旅遊景點「大溪老街」就位於和平路,老街的仿巴洛克式建築獨樹一格,華麗的牌樓立面與一排排洗石子牌樓,不僅是珍貴的歷史文化資產,更吸引大批遊客慕名而來。,加上老街週邊還可串聯李騰芳古宅、大溪橋、武德殿文化古蹟及木藝生態博物館等旅遊景點,可深度體驗一日文化古蹟巡禮及美食輕旅行,因此觀光人潮絡繹不絕,挾帶的豐沛國旅消費力,也讓老街百年邁宅以近3千萬元成交,要價不菲。,東森衡宇大溪加盟店魏祥麟經理示意,大溪老街的租金行情,以入口處以及中後段位置較為精彩,該百年店面則位於前中段,租金大約會落在3.5~4萬元間,投報率約莫為1.63%左右。魏祥麟提到,該店面換算土地單價為41.8萬元,若端看土地價值屬實高了一點,不過加上店面的效益,2800萬元的成交價仍還在合理的範圍內。,,▲大溪老街的租金行情,以入口處以及中後段位置較為精彩,該百年店面則位於前中段,租金大約落在3.5~4萬元間。(圖/翻攝自Google Maps),大溪區的新成屋行情若何?魏祥麟指出,新推案大多集中於距離老街車程10分鐘的「埔頂都市計畫區」,現在單價已站穩25萬元。,事實上桃園屋齡逾50年的半百老宅,幾乎個個身價特殊,台灣衡宇集團統計,桃園今年前3季半百宅生意有86件,其中46件的總價破千萬,佔比高達5成3。,,▲桃園今年前3季半百宅生意有86件,其中46件的總價破千萬,佔比高達5成3。(圖/台灣衡宇提供),台灣衡宇集團趨勢中央協理江怡慧指出,今年前3季半百老宅中,身價最高的生意,是位於桃園區中正途上的透天厝,屋齡約66年,買家以6300萬元無貸款買下。該物件總建坪141.85坪,地坪43.25坪,地理位置優越,正臨中正途以及未來綠線捷運G08站,且介於桃園火車站、桃園中正途觀光夜市雙商圈的黃金地段,商業氣息濃厚,店面效益高。,江怡慧示意,含金量高的半百老宅,得利於3點。首先是「座落休閒黃金地段」,許多老宅位居發展成熟的熱鬧市中央,可吸納人流、創造金流,為身價奠基優越基礎。第二為「具店面效益」,該不動產具有店面價值,可作商業使用,以是行情不受屋齡過老影響,保值性極佳。第三「享老屋重修紅利」,半百老宅多數相符危老重修的條件,開發強度高,且熱鬧商圈土地希罕,讓投資人更願意高價卡位,讓老宅的房價愈陳愈香。,《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺,分享給同夥:,