鐵路下地拉一波!後驛靠車站新建再翻身 挖寶找1字頭中古屋

,▲後驛地區沾恩於鐵路地下化,逐漸受到重視。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高雄的後驛過去受矚目的水平不如前站,但在鐵路地下化之後逐漸受到重視,發展利多也逐一浮現,帶動區域房市發展,3年房價已上漲逾2成,新建案成交價迫近3字頭,屋齡30年以上的中古屋房價也在2字頭左右,但仍有1字頭的廉價可撿。,台鐵高雄車站的後站也稱為「後驛」,範圍介於九如路以北、同盟路以南、民族路以西、中華路以東,發展時間很早,不過由於過去高雄的發展重心在前站,因此即便後驛發展早、生涯機能成熟,棲身人口也不少,受重視的水平卻遠不如前站。,,▲高雄車站的新建工程是後驛最大發展利多。(圖/記者陳建宇攝),不過這個情況在2018年高雄鐵路下地後開始轉變,隨著高雄市區重心、人口移往北高雄,後驛愈來愈受到民眾矚目,
信義衡宇後驛店專案經理沈暐誠示意,後驛因為發展的時間早,因今生涯機能異常成熟,高醫商圈的熱河路、泰安街等外食選擇多,要買衣服可以到安寧街成衣商圈,交通則有捷運紅線後驛站及台鐵。,,▲2018年後後驛有愈來愈多新大樓建案出現。(圖/記者陳建宇攝),高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,後驛現在也有不少發展利多,最主要的當然就是高雄車站的新建工程,預計2025年將完工,此外還有緊鄰高雄車站的大型都更案,因此這幾年吸引不少建商到後驛推案,改變當地原本都是老屋子的印象。,從2018年鐵路下地後,這幾年後驛地區陸續出現約10棟新大樓,房價也逐年攀高,從2018年到現在約3年時間,房價漲幅逾2成,沈暐誠指出,2018年時新案的價格約在每坪18~21萬元,但現在不少新建案的開價都已站上3字頭,成交價則至少要每坪26萬元起跳,甚至有不少個案的成交價在每坪28~30萬元。,,▲區域中古大樓以屋齡30年以上為主力,還有機會用1字頭買到。(圖/記者陳建宇攝),,▲透天產品屋齡雖高,總價也要1000萬元起跳。(圖/記者陳建宇攝),而區域內的中古屋則以屋齡30年以上的產品居多,沈暐誠示意,若經過整理、屋況佳的大樓、華廈物件單價在18~21萬元,若未經整理者則在每坪16~18萬元。而巷內透天產品的總價在1000~1100萬元,臨街道的物件總價則在1300~1400萬元。,分享給同夥:,▲高雄車站的新建工程是後驛最大發展利多。(圖/記者陳建宇攝),